5 thách thức khiến nhà đầu tư homestay, airbnb lỗ sạch vốn

11/06/2019 14:04 CH

Vài năm nay, đầu tư homestay, airbnb bùng nổ. Ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân, Tổng giám đốc Phú Vinh Group cho biết, đã có nhiều nhà đầu tư thắng lớn nhưng cũng có không ít tay ngang ngã ngựa. Chuyên gia này chỉ ra 5 thách thức chính dẫn đến suất đầu tư homestay, airbnb lỗ sạch vốn.

Thách thức về thị trường

Nguồn cung cho thị trường homestay, airbnb ngày càng lớn và tăng chóng mặt cùng với sự bùng nổ của thị trường chung cư. Số lượng căn hộ hoàn thiện 3 năm gần đây chỉ tính tại TP HCM đã lên đến không dưới 25.000 căn mỗi năm. Nguồn cung diễn ra rất nhanh trong thời gian khá ngắn dẫn đến tính cạnh tranh ngày càng khốc liệt hơn. Đầu tiên là giá cho thuê bị kéo thấp xuống, kế đến là tình trạng ế khách có thể kéo dài. Nguồn cung quá tải cục bộ sẽ là một chướng ngại vật cực lớn để nhà đầu tư homestay, airbnb kinh doanh có lãi.

Thách thức về ngân sách

Để làm mô hình airbnb, nhà đầu tư có 2 lựa chọn. Một là mua nhà để cho thuê và hai là thuê để cho thuê lại. Cách này có thách thức là số tiền bỏ ra lớn mà thu lại tiền thuê ngắn hạn, "nhỏ giọt" nên nếu không tính toán kỹ, có thể phải "thả gà ra đuổi", bỏ tiền tỷ nhưng nhặt bạc lẻ, nếu quản lý tài chính không khéo rất dễ thất thoát.

Cách thứ hai là thuê nhà, phòng để cho thuê lại. Với hướng đầu tư này hoàn toàn có thể gặp phải trường hợp không hiểu thị hiếu khách hàng dẫn đến đầu tư nội thất sai gu. Từ đó, việc vận hành kinh doanh không trơn tru như dự định khiến khả năng hoàn vốn thấp, thậm chí có thể dẫn đến mất trắng.

Nguồn cung bùng nổ trong thời gian ngắn là thách thức rất lớn cho nhà đầu tư kinh doanh mô hình homestay, airbnb. Ảnh: Vũ Lê

Nguồn cung bùng nổ trong thời gian ngắn là thách thức rất lớn cho nhà đầu tư kinh doanh mô hình homestay, airbnb. Ảnh: Vũ Lê

Thách thức về nhân sự

Ở giai đoạn tiền đầu tư, để tiết kiệm chi phí, nhà đầu tư thường "một mình làm hết mọi thứ" dẫn đến tình trạng quá tải công việc, chán nản và dễ bỏ cuộc. Khi muốn tìm người cùng làm chung, cùng gánh vác, chia sẻ gánh nặng tài chính cũng khó khăn vô cùng. Bởi lẽ, doanh thu thấp, chưa đủ bù chi phí nên không hấp dẫn đối tác cùng đồng hành. Ngoài ra, nhân sự quản lý homestay, airbnb cũng không làm lâu và tốn kém chi phí. 

Thách thức về quy mô đầu tư

Với quy mô nhỏ ban đầu, sẽ khá dễ dàng cho một nhà đầu tư cá nhân quản lý nhưng tỷ suất sinh lời thường không cao. Để tối ưu hóa lợi nhuận, nhà đầu tư có xu hướng tăng quy mô đầu tư, mở rộng chuỗi homestay, airbnb. Tuy nhiên, khi quy mô tăng, áp lực cũng tăng dần, quản lý một danh mục bất động sản ở nhiều nơi trở thành thách thức lớn, có thể vỡ trận nếu phạm một sai lầm nhỏ. Ngoài ra quy mô đầu tư càng lớn càng đòi hỏi phải có sẵn nguồn cầu tương ứng để đảm bảo doanh thu và tránh kịch bản thua lỗ. 

Thách thức về tâm lý ảo tưởng

Nhiều nhà đầu tư cá nhân chưa có kinh nghiệm nhưng bị hấp dẫn bởi hào quang của mô hình nên có tâm lý ảo tưởng kịch bản kinh doanh màu hồng. Họ dễ chạy theo đám đông mà không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về kiến thức, kinh nghiệm, tài chính, đội nhóm, nhân sự nên khi gặp khó khăn dễ buông xuôi, bỏ cuộc.

Ông Chánh phân tích, đầu tư homestay, airbnb là một cuộc chiến đầy cam go, đầy thách thức. Để thành công cần hiểu biết thấu đáo, va chạm thực tế đến "u đầu mẻ trán" và có sự nỗ lực kiên trì, chứ không chỉ hiểu biết qua loa mà lâm trận.

CEO Phú Vinh khuyến nghị nhà đầu tư homestay, airbnb hãy thận trọng "liệu cơm gắp mắm" khi tham gia thị trường này theo hướng chỉ đầu tư dòng tiền khiêm tốn trong dự án đầu tay và tăng quy mô dần theo số năm kinh nghiệm nếu từng bước gặt hái thành công. Không nên đổ vốn lớn vào kênh này ngay từ thời gian đầu học việc, cũng đừng chạy theo phong trào nhằm tránh kịch bản thua lỗ không đáng có.

Vũ Lê

Bình luận Facebook

Các bài viết khác

Tiềm năng sinh lời mô hình
2019
08/07

Tiềm năng sinh lời mô hình ''second home'' ven biển Bình Thuận

Dự án Thanh Long Bay là tổ hợp căn hộ nghỉ dưỡng bên biển, đáp ứng cùng lúc nhu cầu đầu tư sinh lời và nghỉ dưỡng cho khách hàng.
Dự án Quy Nhon Melody hưởng lợi từ tăng trưởng du lịch
2019
13/06

Dự án Quy Nhon Melody hưởng lợi từ tăng trưởng du lịch

Hạ tầng giao thông hoàn thiện, lượng du khách trong nước và quốc tế gia tăng giúp các dự án bất động sản nghỉ dưỡng nơi đây có nhiều dư địa phát triển.
Ecopark đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện khu căn hộ Aqua Bay
2019
06/07

Ecopark đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện khu căn hộ Aqua Bay

Chủ đầu tư Ecopark phối hợp với nhà thầu hoàn thiện những công đoạn cuối cùng tại các tòa tháp và tiện ích 5 sao của phân khu Aqua Bay.
Căn hộ quận 6 đầu tư hệ thống tiện ích triệu USD cho phái nữ
2019
09/07

Căn hộ quận 6 đầu tư hệ thống tiện ích triệu USD cho phái nữ

Thiết kế, tiện ích nội khu tại D-Homme (quận 6, TP HCM) được tối ưu hóa nhằm mang đến sự tiện lợi cho nữ giới trong việc nội trợ, chăm sóc con...
Chủ đầu tư X2 Hội An Resort & Residence giành giải thưởng quốc tế
2019
13/06

Chủ đầu tư X2 Hội An Resort & Residence giành giải thưởng quốc tế

Asia Pacific Property Awards 2019 vinh danh Công ty CP Mỹ Việt hạng mục "Nhà phát triển bất động sản nhà ở tốt nhất Việt Nam".
Cư dân dự án sai phạm của Tập đoàn Mường Thanh mòn mỏi chờ sổ hồng
2019
15/07

Cư dân dự án sai phạm của Tập đoàn Mường Thanh mòn mỏi chờ sổ hồng

Ở tuổi "gần đất xa trời", nhiều cư dân dự án Bemes CT6 lo không thể chờ tới ngày thấy cuốn sổ hồng để sang tên cho con cháu. 
Xu hướng quốc tế và cảm hứng bản địa ở tổ hợp 3.300 phòng
2019
21/06

Xu hướng quốc tế và cảm hứng bản địa ở tổ hợp 3.300 phòng

Tổ hợp nghỉ dưỡng tại Ninh Thuận có đường nét kiến trúc mềm mại lấy cảm hứng từ những điệu múa Chămpa kết hợp xu hướng thiết kế hiện đại. 
Bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu đứng trước cơ hội bứt phá nhờ hạ tầng
2019
15/07

Bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu đứng trước cơ hội bứt phá nhờ hạ tầng

Loạt công trình nghìn tỷ giúp kết nối Bà Rịa - Vũng Tàu với TP HCM, thu hút nhiều nhà phát triển bất động sản tham gia khai thác.
Chọn nhà phố thế nào để vừa ở vừa kinh doanh thuận lợi tại Phú Quốc
2019
24/07

Chọn nhà phố thế nào để vừa ở vừa kinh doanh thuận lợi tại Phú Quốc

Những căn nhà phố có tiềm năng sinh lời không nhất thiết phải nằm trên địa điểm sầm uất hay tọa lạc tại mặt tiền của các khu đô thị.
PPC An Thịnh tạo dấu ấn tại tổ hợp căn hộ khách sạn 5 sao
2019
28/06

PPC An Thịnh tạo dấu ấn tại tổ hợp căn hộ khách sạn 5 sao

Tại Wyndham Soleil Đà Nẵng, chủ đầu tư cho biết sẽ kiến tạo nên một công trình thẩm mỹ, chất lượng và tận dụng tối đa tài nguyên sẵn có.
Đăng ký nhận bản tin
Kết nối với chúng tôi để theo dõi thông tin mới nhất
 

Copyright 2019 © Kênh Thông Tin Nhà Dất

Tầng 17, Tòa nhà 319 BQP, 64 Lê Văn Lương, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội - Hotline: 098.191.5881