5 thách thức khiến nhà đầu tư homestay, airbnb lỗ sạch vốn

11/06/2019 14:04 CH

Vài năm nay, đầu tư homestay, airbnb bùng nổ. Ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân, Tổng giám đốc Phú Vinh Group cho biết, đã có nhiều nhà đầu tư thắng lớn nhưng cũng có không ít tay ngang ngã ngựa. Chuyên gia này chỉ ra 5 thách thức chính dẫn đến suất đầu tư homestay, airbnb lỗ sạch vốn.

Thách thức về thị trường

Nguồn cung cho thị trường homestay, airbnb ngày càng lớn và tăng chóng mặt cùng với sự bùng nổ của thị trường chung cư. Số lượng căn hộ hoàn thiện 3 năm gần đây chỉ tính tại TP HCM đã lên đến không dưới 25.000 căn mỗi năm. Nguồn cung diễn ra rất nhanh trong thời gian khá ngắn dẫn đến tính cạnh tranh ngày càng khốc liệt hơn. Đầu tiên là giá cho thuê bị kéo thấp xuống, kế đến là tình trạng ế khách có thể kéo dài. Nguồn cung quá tải cục bộ sẽ là một chướng ngại vật cực lớn để nhà đầu tư homestay, airbnb kinh doanh có lãi.

Thách thức về ngân sách

Để làm mô hình airbnb, nhà đầu tư có 2 lựa chọn. Một là mua nhà để cho thuê và hai là thuê để cho thuê lại. Cách này có thách thức là số tiền bỏ ra lớn mà thu lại tiền thuê ngắn hạn, "nhỏ giọt" nên nếu không tính toán kỹ, có thể phải "thả gà ra đuổi", bỏ tiền tỷ nhưng nhặt bạc lẻ, nếu quản lý tài chính không khéo rất dễ thất thoát.

Cách thứ hai là thuê nhà, phòng để cho thuê lại. Với hướng đầu tư này hoàn toàn có thể gặp phải trường hợp không hiểu thị hiếu khách hàng dẫn đến đầu tư nội thất sai gu. Từ đó, việc vận hành kinh doanh không trơn tru như dự định khiến khả năng hoàn vốn thấp, thậm chí có thể dẫn đến mất trắng.

Nguồn cung bùng nổ trong thời gian ngắn là thách thức rất lớn cho nhà đầu tư kinh doanh mô hình homestay, airbnb. Ảnh: Vũ Lê

Nguồn cung bùng nổ trong thời gian ngắn là thách thức rất lớn cho nhà đầu tư kinh doanh mô hình homestay, airbnb. Ảnh: Vũ Lê

Thách thức về nhân sự

Ở giai đoạn tiền đầu tư, để tiết kiệm chi phí, nhà đầu tư thường "một mình làm hết mọi thứ" dẫn đến tình trạng quá tải công việc, chán nản và dễ bỏ cuộc. Khi muốn tìm người cùng làm chung, cùng gánh vác, chia sẻ gánh nặng tài chính cũng khó khăn vô cùng. Bởi lẽ, doanh thu thấp, chưa đủ bù chi phí nên không hấp dẫn đối tác cùng đồng hành. Ngoài ra, nhân sự quản lý homestay, airbnb cũng không làm lâu và tốn kém chi phí. 

Thách thức về quy mô đầu tư

Với quy mô nhỏ ban đầu, sẽ khá dễ dàng cho một nhà đầu tư cá nhân quản lý nhưng tỷ suất sinh lời thường không cao. Để tối ưu hóa lợi nhuận, nhà đầu tư có xu hướng tăng quy mô đầu tư, mở rộng chuỗi homestay, airbnb. Tuy nhiên, khi quy mô tăng, áp lực cũng tăng dần, quản lý một danh mục bất động sản ở nhiều nơi trở thành thách thức lớn, có thể vỡ trận nếu phạm một sai lầm nhỏ. Ngoài ra quy mô đầu tư càng lớn càng đòi hỏi phải có sẵn nguồn cầu tương ứng để đảm bảo doanh thu và tránh kịch bản thua lỗ. 

Thách thức về tâm lý ảo tưởng

Nhiều nhà đầu tư cá nhân chưa có kinh nghiệm nhưng bị hấp dẫn bởi hào quang của mô hình nên có tâm lý ảo tưởng kịch bản kinh doanh màu hồng. Họ dễ chạy theo đám đông mà không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về kiến thức, kinh nghiệm, tài chính, đội nhóm, nhân sự nên khi gặp khó khăn dễ buông xuôi, bỏ cuộc.

Ông Chánh phân tích, đầu tư homestay, airbnb là một cuộc chiến đầy cam go, đầy thách thức. Để thành công cần hiểu biết thấu đáo, va chạm thực tế đến "u đầu mẻ trán" và có sự nỗ lực kiên trì, chứ không chỉ hiểu biết qua loa mà lâm trận.

CEO Phú Vinh khuyến nghị nhà đầu tư homestay, airbnb hãy thận trọng "liệu cơm gắp mắm" khi tham gia thị trường này theo hướng chỉ đầu tư dòng tiền khiêm tốn trong dự án đầu tay và tăng quy mô dần theo số năm kinh nghiệm nếu từng bước gặt hái thành công. Không nên đổ vốn lớn vào kênh này ngay từ thời gian đầu học việc, cũng đừng chạy theo phong trào nhằm tránh kịch bản thua lỗ không đáng có.

Vũ Lê

Bình luận Facebook

Các bài viết khác

Đại Phát Land cam kết pháp lý khu đất nền Thạnh Xuân Riverside
2019
09/07

Đại Phát Land cam kết pháp lý khu đất nền Thạnh Xuân Riverside

Khu đất gồm 106 nền với diện tích 50-58m2, thích hợp để xây dựng nhà cho các hộ gia đình và phát triển kinh doanh.
Nhiều thương hiệu khách sạn thế giới quản lý tổ hợp APEC Ninh Thuận
2019
29/06

Nhiều thương hiệu khách sạn thế giới quản lý tổ hợp APEC Ninh Thuận

Chủ đầu tư đã hợp tác với Wyndham Hotel Group và sắp tới là Best Western, Marriott và Accor Hotel để quản lý 3 tòa cao ốc tại dự án APEC Dubai Tower.
CenLand dành 1,6 tỷ đồng ưu đãi khách mua đất nền khu đô thị Vườn Sen
2019
13/06

CenLand dành 1,6 tỷ đồng ưu đãi khách mua đất nền khu đô thị Vườn Sen

Khách hàng được sở hữu xe Mercedes C200 trị giá 1,3 tỷ, xe máy Piaggio Vespa, iPhone XS, quạt điều hòa Boss trong chương trình bốc thăm may mắn.
Nhà ở 5 năm vẫn chưa có sổ vì chủ đầu tư thế chấp ngân hàng
2019
11/06

Nhà ở 5 năm vẫn chưa có sổ vì chủ đầu tư thế chấp ngân hàng

Khu Westa (Hà Đông, Hà Nội) đã gần kín cư dân về ở sau 5 năm nhưng cả dự án vẫn chưa có sổ hồng và quỹ bảo trì cũng chưa được bàn giao. 
Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại Sài Gòn tăng mạnh
2019
18/07

Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại Sài Gòn tăng mạnh

Quý II, TP HCM có 1,4 triệu m2 mặt bằng bán lẻ, tăng 13% so với 12 tháng trước và tiếp tục leo thang đến cuối năm.
Mở bán ưu đãi căn hộ vị trí đẹp tại dự án RichLane Residences
2019
16/07

Mở bán ưu đãi căn hộ vị trí đẹp tại dự án RichLane Residences

Khách hàng thanh toán trước 30% giá trị căn hộ và nhận nhà ngay, phần còn lại sẽ thanh toán trong 3 năm.
Khách mua căn hộ Sunshine Garden có cơ hội du lịch Mỹ
2019
29/06

Khách mua căn hộ Sunshine Garden có cơ hội du lịch Mỹ

Chủ đầu tư Sunshine ra chính sách bán hàng ưu đãi và nhiều phần quà cho khách hàng mua căn hộ dịp mở bán cuối cùng cuối tháng 6 này. 
C-Sky View đáp ứng nhu cầu căn hộ cao cấp tại Bình Dương
2019
13/06

C-Sky View đáp ứng nhu cầu căn hộ cao cấp tại Bình Dương

Theo chủ đầu tư, vị trí đắc địa, đa dạng tiện ích và mức giá hợp lý là những điểm tạo nên sức hút của dự án.
Những yếu tố tạo nên sức hút cho dự án Opal Boulevard
2019
21/05

Những yếu tố tạo nên sức hút cho dự án Opal Boulevard

Khu căn hộ trên đường Phạm Văn Đồng, TP HCM có vị trí đắc địa, kết nối tốt với nội và ngoại thành, cùng hệ thống tiện ích cao cấp.
Chọn nhà phố thế nào để vừa ở vừa kinh doanh thuận lợi tại Phú Quốc
2019
24/07

Chọn nhà phố thế nào để vừa ở vừa kinh doanh thuận lợi tại Phú Quốc

Những căn nhà phố có tiềm năng sinh lời không nhất thiết phải nằm trên địa điểm sầm uất hay tọa lạc tại mặt tiền của các khu đô thị.
Đăng ký nhận bản tin
Kết nối với chúng tôi để theo dõi thông tin mới nhất
 

Copyright 2019 © Kênh Thông Tin Nhà Dất

Tầng 17, Tòa nhà 319 BQP, 64 Lê Văn Lương, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội - Hotline: 098.191.5881