Giá nhà Sài Gòn tăng 50% trong nửa thập niên

18/06/2019 09:24 SA

Savills vừa công bố báo cáo thị trường nhà ở TP HCM trong nửa thập niên trở lại đây. Trong giai đoạn 2014-2018, số lượng giao dịch căn hộ đã tăng đáng kể ở đô thị trên 10 triệu dân này. Mức tăng trung bình ghi nhận 44% mỗi năm, với đỉnh cao nhất là 49.000 giao dịch năm 2018.

Giá bán trung bình ở TP HCM ghi nhận ở cuối chu kỳ này đạt 1.600 USD mỗi m2, tăng bình quân 10% mỗi năm và kéo dài trong 5 năm qua do giá leo thang ở tất cả các phân khúc. Hạng A ghi nhận mức tăng giá cao nhất do nguồn cung mới đạt những tiêu chuẩn ngày càng cao hơn so với trước đây (hạng sang và siêu sang) trong khi hạng B và C tăng giá với tốc độ chậm hơn. 

Tỷ lệ hấp thụ của thị trường nhà ở trong giai đoạn này đạt 87%, mức cao nhất trong 5 năm vừa qua. Sự phát triển thể hiện rõ nhất ở phân khúc nhà giá rẻ, (nhà hạng C), là phân khúc chính của thị trường trong giai đoạn 2014 – 2018, chiếm 60% tổng số giao dịch.

Thị trường nhà ở TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn

Thị trường nhà ở TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn

Người mua nhà để ở có xu hướng chiếm đa số trong phân khúc hạng C, trong khi đó hạng B thu hút các khách hàng có nhu cầu nâng cấp nhà ở và các nhà đầu tư mua để cho thuê. Phần lớn người mua căn hộ hạng A là nhà đầu tư dài hạn. Theo dự báo của Savills, đến năm 2020, phần lớn nguồn cung ở TP HCM sẽ rơi vào phân khúc hạng C.

Tuy nhiên, khảo sát của VnExpress, một thực tế đang diễn ra trong năm 2019 là toàn thị trường nhà ở Sài Gòn đang dần suy giảm nguồn cung nhà giá rẻ. Nguyên nhân của sự sụt giảm này là do thành phố hạn chế cấp phép phát triển các dự án nhà ở mới giai đoạn 2018-2020 cũng như tăng cường rà soát, thanh tra pháp lý các dự án. Sự khan hiếm dự án cục bộ đã đẩy giá nhà trên thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp tăng vọt và các dự án nhà ở giá rẻ đang dạt ra tỉnh giáp ranh với TP HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An.

Mặt khác, do báo cáo này tập trung khảo sát giá nhà bình quân giai đoạn nửa 2014-2018 nên chưa cập nhật biến động giá nhà trong nửa đầu năm 2019. Hồi quý I, CBRE Việt Nam cho biết, trong 3 tháng đầu năm giá bán căn hộ trung bình tại thị trường sơ cấp TP HCM "đội" thêm 3,1% so với quý trước và tăng 14,9% so với cùng kỳ năm trước.

Mức tăng này được lý giải do ảnh hưởng từ dự án hạng sang mới được chào bán trong quý I có mức giá cao kỷ lục từ 7.500 đến 12.000 USD mỗi m2. Hiện giá nhà tại Sài Gòn vẫn tiếp tục leo thang trong quý II với các dự án mới chào bán đều đang vươn lên mặt bằng giá cao hơn trước đây.

Vũ Lê

Bình luận Facebook

Các bài viết khác

Cú hích hạ tầng cho các dự án bất động sản Nam Sài Gòn
2019
13/07

Cú hích hạ tầng cho các dự án bất động sản Nam Sài Gòn

Hạ tầng phát triển, giao thông đồng bộ, quy hoạch theo hướng không gian xanh... là động lực tăng trưởng bất động sản Nam Sài Gòn, nhất là quận 7.
Những lưu ý khi kinh doanh homestay, Airbnb
2019
21/06

Những lưu ý khi kinh doanh homestay, Airbnb

Jones Lang LaSalle chia sẻ những lưu ý khi chọn địa điểm cũng như khâu quản lý, vận hành homestay, Airbnb để đạt hiệu quả cao. 
Lý do căn hộ C-Sky View thu hút giới chuyên gia nước ngoài
2019
29/06

Lý do căn hộ C-Sky View thu hút giới chuyên gia nước ngoài

Dự án tọa lạc tại phường Chánh Nghĩa, TP Thủ Dầu Một và đa dạng tiện ích cao cấp phù hợp với nhiều chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp liền kề.
Stellar Garden theo xu hướng đề cao thiên nhiên trong thiết kế nội thất
2019
26/07

Stellar Garden theo xu hướng đề cao thiên nhiên trong thiết kế nội thất

Đội ngũ kỹ sư dự án ứng dụng thiết kế bay window phong cách Singapore vào quá trình thi công, tạo không gian sống thông thoáng cho dự án căn hộ.
Căn hộ quận 6 đầu tư hệ thống tiện ích triệu USD cho phái nữ
2019
09/07

Căn hộ quận 6 đầu tư hệ thống tiện ích triệu USD cho phái nữ

Thiết kế, tiện ích nội khu tại D-Homme (quận 6, TP HCM) được tối ưu hóa nhằm mang đến sự tiện lợi cho nữ giới trong việc nội trợ, chăm sóc con...
PPC An Thịnh tạo dấu ấn tại tổ hợp căn hộ khách sạn 5 sao
2019
28/06

PPC An Thịnh tạo dấu ấn tại tổ hợp căn hộ khách sạn 5 sao

Tại Wyndham Soleil Đà Nẵng, chủ đầu tư cho biết sẽ kiến tạo nên một công trình thẩm mỹ, chất lượng và tận dụng tối đa tài nguyên sẵn có.
CenLand dành 1,6 tỷ đồng ưu đãi khách mua đất nền khu đô thị Vườn Sen
2019
13/06

CenLand dành 1,6 tỷ đồng ưu đãi khách mua đất nền khu đô thị Vườn Sen

Khách hàng được sở hữu xe Mercedes C200 trị giá 1,3 tỷ, xe máy Piaggio Vespa, iPhone XS, quạt điều hòa Boss trong chương trình bốc thăm may mắn.
Kiến trúc sư quốc tế muốn thiết kế công trình biểu tượng tại Ninh Thuận
2019
06/07

Kiến trúc sư quốc tế muốn thiết kế công trình biểu tượng tại Ninh Thuận

Hai đơn vị thiết kế NDA và PPd thiết kế SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang dựa trên kiến trúc hiện đại và cảm hứng văn hóa bản địa.
Lý do giúp Movenpick Resort Cam Ranh thu hút nhà đầu tư
2019
29/07

Lý do giúp Movenpick Resort Cam Ranh thu hút nhà đầu tư

Chủ đầu tư khá tự tin về mức độ hấp dẫn của khu nghỉ dưỡng bởi có lợi thế về thiết kế, giá cả, chính sách ưu đãi cũng như uy tín đơn vị phát triển, vận hành.
32 căn hộ hạng sang dự án Five Star West Lake sắp ra mắt
2019
13/06

32 căn hộ hạng sang dự án Five Star West Lake sắp ra mắt

Dự án được chủ đầu tư nhắm đến giới thượng lưu - những người muốn khẳng định đẳng cấp, sự tinh tế mà không phô trương ngay không gian sống của mình.
Đăng ký nhận bản tin
Kết nối với chúng tôi để theo dõi thông tin mới nhất
 

Copyright 2019 © Kênh Thông Tin Nhà Dất

Tầng 17, Tòa nhà 319 BQP, 64 Lê Văn Lương, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội - Hotline: 098.191.5881