Những lưu ý khi kinh doanh homestay, Airbnb

21/06/2019 16:16 CH

Theo Công ty Jones Lang LaSalle (JLL), bằng việc cung cấp các lựa chọn thay thế cho khách du lịch, mô hình dịch vụ mới như Airbnb và homestay đã chiếm được phần trăm thị phần đáng kể trong ngành khách sạn và lưu trú. 

Những năm gần đây, nhiều nhà đầu tư tại Việt Nam theo đuổi mô hình mua nhà để cho thuê, hoặc đứng ra thuê nhà dài hạn sau đó có thể đầu tư cho thuê lại ngắn hạn với giá cao hơn. Tuy nhiên, theo JLL, không ít nhà đầu tư nhận ra rằng tổng doanh thu trong một tháng không đủ để trả được tiền thanh toán định kỳ hoặc tiền lãi. Đơn vị nghiên cứu cũng chia sẻ, trước khi quyết định đầu tư vào Airbnb và homestay, chủ nhà cần lưu ý một số điều sau đây:

Địa điểm là chìa khóa

Nếu bạn đang tập trung vào các dịch vụ cho thuê ngắn hạn, hãy chọn bất động sản gần địa điểm du lịch hoặc sân bay. Bất động sản nên được kết nối với hạ tầng giao thông tốt và các tiện ích đi kèm như cửa hàng tiện lợi hoặc khu ẩm thực.

Một homestay tại Ninh Bình. Ảnh: Chezbeo

Một homestay tại Ninh Bình. Ảnh: Chezbeo

Khâu quản lý là không thể lơ là

Việc quản lý nhiều địa điểm lưu trú trong cùng thời điểm là điều không dễ dàng, đặc biệt là khi chủ nhà đang tự quản lý nhưng đó không phải là chuyên môn của họ. Hơn nữa, việc thiếu kinh nghiệm quản lý có thể dẫn đến các vấn đề nghiêm trọng về an ninh, thiệt hại tài sản và danh tiếng. Vì vậy, chủ nhà nên thuê nhân viên quản lý có kinh nghiệm để đảm bảo khoản đầu tư lâu dài.

Ưu tiên các yếu tố trải nghiệm 

Trước khi đầu tư, hãy nghĩ xem cơ sở của bạn mang lại điều gì tuyệt vời hơn những khách sạn truyền thống trong cùng mức giá. Homestay sử dụng chiến lược "trải nghiệm cùng người địa phương" + "giá cả cạnh tranh" là chìa khóa vàng để thành công. Phần lớn khách du lịch phượt sẽ chọn phương án nhà ở trải nghiệm thay vì phòng khách sạn truyền thống, dân du lịch mong muốn có những trải nghiệm thú vị với người dân địa phương, hiểu thêm về văn hóa, ăn thêm một món lạ, những kiểu trang trí độc nhất, bất cứ điều gì từ việc thưởng thức ly cà phê pha phin trong nhà bếp cho đến những chiếc đèn hình dáng nón lá đều sẽ làm bạn khác biệt so với đối thủ cạnh tranh.

Thủ tục đăng ký kinh doanh cần thiết

Một điều không thể thiếu là nhà đầu tư phải nắm rõ những thủ tục đăng ký kinh doanh cần thiết cho mô hình lưu trú này tại các thị trường mục tiêu, nhằm đảm bảo hoạt động kinh doanh được thuận lợi và lâu dài.

Sự phát triển của Airbnb chính là chất xúc tác cho các khách sạn truyền thống thay đổi và cải thiện chất lượng sản phẩm và dịch vụ của họ. Tại những thành phố lớn của Việt Nam, việc thuê nhà có hợp đồng dài hạn sẽ khó khăn hơn trong bối cảnh nguồn cung gia tăng. Mô hình cho thuê lưu trú ngắn hạn sẽ là một giải pháp tốt cho vấn đề này.

Theo JLL, Airbnb và homestay đang tạo ra một thị trường khách sạn bổ sung cho khách du lịch và thu hút thế hệ người trẻ millennials - lứa tuổi du lịch linh hoạt và không ngừng tìm kiếm trải nghiệm.

Mô hình cho thuê phòng ngắn hạn bắt đầu với ý tưởng kết nối khách du lịch phượt và những ngôi nhà nhàn rỗi. Khách thuê muốn tìm một chỗ qua đêm có giường ngủ thoải mái và giá cả phải chăng. Chủ nhà có sẵn phòng trống chưa sử dụng trong cùng nhà hoặc thậm chí là cho thuê nguyên căn khi họ đi vắng vào cuối tuần, việc cho thuê giúp gia chủ có thêm thu nhập ngoài dự kiến. 

JLL cũng đánh giá, khách sạn truyền thống ít bị ảnh hưởng bởi các nền tảng chia sẻ nhà ở trực tuyến hơn dự kiến. Đặc biệt là tại Việt Nam, nơi mà nguồn cung khách sạn truyền thống vẫn chưa đủ để phục vụ cho lượng khách du lịch ngày càng tăng trong mùa cao điểm.

Tuy các nền tảng dịch vụ lưu trú này chưa gây ra mối đe dọa nghiêm trọng, nhưng theo JLL, ngành khách sạn truyền thống không nên đánh giá thấp tiềm năng của mô hình này. 

Nguyễn Hà

Bình luận Facebook

Các bài viết khác

Chọn nhà phố thế nào để vừa ở vừa kinh doanh thuận lợi tại Phú Quốc
2019
24/07

Chọn nhà phố thế nào để vừa ở vừa kinh doanh thuận lợi tại Phú Quốc

Những căn nhà phố có tiềm năng sinh lời không nhất thiết phải nằm trên địa điểm sầm uất hay tọa lạc tại mặt tiền của các khu đô thị.
Tiềm năng phát triển mô hình ApartHotel tại Ninh Thuận
2019
13/07

Tiềm năng phát triển mô hình ApartHotel tại Ninh Thuận

Dự án SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang áp dụng loại hình ApartHotel nhằm đáp ứng yêu cầu cao về dịch vụ, trải nghiệm, tiện ích của du khách.
Không gian xanh tại dự án Nhơn Hội New City
2019
21/06

Không gian xanh tại dự án Nhơn Hội New City

Dự án tại Quy Nhơn mang dáng dấp một khu đô thị hiện đại, thân thiện với môi trường. 
Không gian xanh kết nối gia đình nhiều thế hệ tại Pier IX
2019
14/06

Không gian xanh kết nối gia đình nhiều thế hệ tại Pier IX

Với tổng diện tích xây dựng từ 300m2, biệt thự tại đây có không gian đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của mọi thành viên trong gia đình. 
Mạng lưới giao thông quanh khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây
2019
18/07

Mạng lưới giao thông quanh khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây

Các tuyến đường Ngô Minh Dương, Nguyễn Văn Huyên kéo dài, đường vành đai Võ Chí Công, Phạm Văn Đồng đều nằm bao quanh khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây.
PPC An Thịnh tạo dấu ấn tại tổ hợp căn hộ khách sạn 5 sao
2019
28/06

PPC An Thịnh tạo dấu ấn tại tổ hợp căn hộ khách sạn 5 sao

Tại Wyndham Soleil Đà Nẵng, chủ đầu tư cho biết sẽ kiến tạo nên một công trình thẩm mỹ, chất lượng và tận dụng tối đa tài nguyên sẵn có.
Những tiêu chí làm nên thành công của dự án bất động sản du lịch
2019
09/07

Những tiêu chí làm nên thành công của dự án bất động sản du lịch

Lượng khách du lịch tăng qua mỗi năm là mảnh đất màu mỡ để thị trường bất động sản du lịch phát triển.
Lợi thế đầu tư của Quy Nhon Melody
2019
19/06

Lợi thế đầu tư của Quy Nhon Melody

Tiềm năng du lịch Quy Nhơn cùng với sự đầu tư mạnh từ Hưng Thịnh đem lại cho dự án những lợi thế thu hút khách hàng.
Những lợi thế phát triển bất động sản của Vĩnh Phúc
2019
28/06

Những lợi thế phát triển bất động sản của Vĩnh Phúc

Tỉnh giáp Hà Nội theo hướng sân bay Nội Bài, tập trung nhiều khu công nghiệp đã thúc đẩy sự phát triển các dự án nhà ở, thương mại. 
Dấu ấn của MIKGroup với ba dòng sản phẩm bất động sản chủ đạo
2019
10/07

Dấu ấn của MIKGroup với ba dòng sản phẩm bất động sản chủ đạo

Chiến lược phát triển các dự án của tập đoàn được định vị với ba dòng sản phẩm chủ đạo, tương ứng nhu cầu thị trường và lợi thế mỗi khu vực.
Đăng ký nhận bản tin
Kết nối với chúng tôi để theo dõi thông tin mới nhất
 

Copyright 2019 © Kênh Thông Tin Nhà Dất

Tầng 17, Tòa nhà 319 BQP, 64 Lê Văn Lương, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội - Hotline: 098.191.5881