Những lưu ý khi kinh doanh homestay, Airbnb

21/06/2019 16:16 CH

Theo Công ty Jones Lang LaSalle (JLL), bằng việc cung cấp các lựa chọn thay thế cho khách du lịch, mô hình dịch vụ mới như Airbnb và homestay đã chiếm được phần trăm thị phần đáng kể trong ngành khách sạn và lưu trú. 

Những năm gần đây, nhiều nhà đầu tư tại Việt Nam theo đuổi mô hình mua nhà để cho thuê, hoặc đứng ra thuê nhà dài hạn sau đó có thể đầu tư cho thuê lại ngắn hạn với giá cao hơn. Tuy nhiên, theo JLL, không ít nhà đầu tư nhận ra rằng tổng doanh thu trong một tháng không đủ để trả được tiền thanh toán định kỳ hoặc tiền lãi. Đơn vị nghiên cứu cũng chia sẻ, trước khi quyết định đầu tư vào Airbnb và homestay, chủ nhà cần lưu ý một số điều sau đây:

Địa điểm là chìa khóa

Nếu bạn đang tập trung vào các dịch vụ cho thuê ngắn hạn, hãy chọn bất động sản gần địa điểm du lịch hoặc sân bay. Bất động sản nên được kết nối với hạ tầng giao thông tốt và các tiện ích đi kèm như cửa hàng tiện lợi hoặc khu ẩm thực.

Một homestay tại Ninh Bình. Ảnh: Chezbeo

Một homestay tại Ninh Bình. Ảnh: Chezbeo

Khâu quản lý là không thể lơ là

Việc quản lý nhiều địa điểm lưu trú trong cùng thời điểm là điều không dễ dàng, đặc biệt là khi chủ nhà đang tự quản lý nhưng đó không phải là chuyên môn của họ. Hơn nữa, việc thiếu kinh nghiệm quản lý có thể dẫn đến các vấn đề nghiêm trọng về an ninh, thiệt hại tài sản và danh tiếng. Vì vậy, chủ nhà nên thuê nhân viên quản lý có kinh nghiệm để đảm bảo khoản đầu tư lâu dài.

Ưu tiên các yếu tố trải nghiệm 

Trước khi đầu tư, hãy nghĩ xem cơ sở của bạn mang lại điều gì tuyệt vời hơn những khách sạn truyền thống trong cùng mức giá. Homestay sử dụng chiến lược "trải nghiệm cùng người địa phương" + "giá cả cạnh tranh" là chìa khóa vàng để thành công. Phần lớn khách du lịch phượt sẽ chọn phương án nhà ở trải nghiệm thay vì phòng khách sạn truyền thống, dân du lịch mong muốn có những trải nghiệm thú vị với người dân địa phương, hiểu thêm về văn hóa, ăn thêm một món lạ, những kiểu trang trí độc nhất, bất cứ điều gì từ việc thưởng thức ly cà phê pha phin trong nhà bếp cho đến những chiếc đèn hình dáng nón lá đều sẽ làm bạn khác biệt so với đối thủ cạnh tranh.

Thủ tục đăng ký kinh doanh cần thiết

Một điều không thể thiếu là nhà đầu tư phải nắm rõ những thủ tục đăng ký kinh doanh cần thiết cho mô hình lưu trú này tại các thị trường mục tiêu, nhằm đảm bảo hoạt động kinh doanh được thuận lợi và lâu dài.

Sự phát triển của Airbnb chính là chất xúc tác cho các khách sạn truyền thống thay đổi và cải thiện chất lượng sản phẩm và dịch vụ của họ. Tại những thành phố lớn của Việt Nam, việc thuê nhà có hợp đồng dài hạn sẽ khó khăn hơn trong bối cảnh nguồn cung gia tăng. Mô hình cho thuê lưu trú ngắn hạn sẽ là một giải pháp tốt cho vấn đề này.

Theo JLL, Airbnb và homestay đang tạo ra một thị trường khách sạn bổ sung cho khách du lịch và thu hút thế hệ người trẻ millennials - lứa tuổi du lịch linh hoạt và không ngừng tìm kiếm trải nghiệm.

Mô hình cho thuê phòng ngắn hạn bắt đầu với ý tưởng kết nối khách du lịch phượt và những ngôi nhà nhàn rỗi. Khách thuê muốn tìm một chỗ qua đêm có giường ngủ thoải mái và giá cả phải chăng. Chủ nhà có sẵn phòng trống chưa sử dụng trong cùng nhà hoặc thậm chí là cho thuê nguyên căn khi họ đi vắng vào cuối tuần, việc cho thuê giúp gia chủ có thêm thu nhập ngoài dự kiến. 

JLL cũng đánh giá, khách sạn truyền thống ít bị ảnh hưởng bởi các nền tảng chia sẻ nhà ở trực tuyến hơn dự kiến. Đặc biệt là tại Việt Nam, nơi mà nguồn cung khách sạn truyền thống vẫn chưa đủ để phục vụ cho lượng khách du lịch ngày càng tăng trong mùa cao điểm.

Tuy các nền tảng dịch vụ lưu trú này chưa gây ra mối đe dọa nghiêm trọng, nhưng theo JLL, ngành khách sạn truyền thống không nên đánh giá thấp tiềm năng của mô hình này. 

Nguyễn Hà

Bình luận Facebook

Các bài viết khác

Bất động sản Dĩ An, Thuận An đón sóng đầu tư
2019
13/06

Bất động sản Dĩ An, Thuận An đón sóng đầu tư

Đầu năm 2019, hai địa phương ghi nhận nhu cầu tìm mua và giao dịch bất động sản cao, theo các dữ liệu nghiên cứu thị trường.
Sapphire Ha Long đáp ứng các tiêu chí đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng
2019
14/06

Sapphire Ha Long đáp ứng các tiêu chí đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng

Dự án của DOJILand sở hữu đầy đủ dịch vụ tiện ích, pháp lý minh bạch, tiềm năng sinh lời...
Lướt sóng chung cư mini lãi tiền tỷ
2019
29/07

Lướt sóng chung cư mini lãi tiền tỷ

7 tháng qua, bà Diệu, ngụ quận Bình Thạnh sang tay cả chục căn hộ 35-45 m2 tại vùng ven TP HCM và giáp ranh, lãi gần một tỷ đồng.
Doanh nghiệp bất động sản lo đói vốn
2019
17/06

Doanh nghiệp bất động sản lo đói vốn

Từ đầu năm đến nay, các doanh nghiệp bất động sản liên tục phát hành trái phiếu  huy động vốn với lãi suất cao. 
Ecopark đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện khu căn hộ Aqua Bay
2019
06/07

Ecopark đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện khu căn hộ Aqua Bay

Chủ đầu tư Ecopark phối hợp với nhà thầu hoàn thiện những công đoạn cuối cùng tại các tòa tháp và tiện ích 5 sao của phân khu Aqua Bay.
Dana Diamond City bổ sung nguồn cung biệt thự biển cho Đà Nẵng
2019
24/06

Dana Diamond City bổ sung nguồn cung biệt thự biển cho Đà Nẵng

Dự án tọa lạc tại trục đường huyết mạch liên kết với tuyến du lịch đường sông Hàn, gần sông Cẩm Lệ - Cầu Đỏ và cận kề nhiều khu du lịch nổi tiếng của thành phố.
Lợi thế đầu tư của dự án Alpha Hill tại trung tâm quận 1
2019
13/06

Lợi thế đầu tư của dự án Alpha Hill tại trung tâm quận 1

Lợi thế vị trí, thiết kế căn hộ thông minh, cam kết lợi nhuận cho thuê lại... giúp dự án Alpha Hill giai đoạn 2 - tháp B của Alpha King hút khách.  
Cú hích hạ tầng cho các dự án bất động sản Nam Sài Gòn
2019
13/07

Cú hích hạ tầng cho các dự án bất động sản Nam Sài Gòn

Hạ tầng phát triển, giao thông đồng bộ, quy hoạch theo hướng không gian xanh... là động lực tăng trưởng bất động sản Nam Sài Gòn, nhất là quận 7.
Nhiều người thích đầu tư second home ở vùng biển
2019
21/06

Nhiều người thích đầu tư second home ở vùng biển

Khảo sát về nhu cầu đầu tư second home do VnExpress thực hiện thu hút hơn 3.000 độc giả, trong đó 74,8% người trả lời thích second home của mình toạ lạc ở vùng biển.
Không gian xanh tại dự án Nhơn Hội New City
2019
21/06

Không gian xanh tại dự án Nhơn Hội New City

Dự án tại Quy Nhơn mang dáng dấp một khu đô thị hiện đại, thân thiện với môi trường. 
Đăng ký nhận bản tin
Kết nối với chúng tôi để theo dõi thông tin mới nhất
 

Copyright 2019 © Kênh Thông Tin Nhà Dất

Tầng 17, Tòa nhà 319 BQP, 64 Lê Văn Lương, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội - Hotline: 0985.244.088