Những lưu ý khi kinh doanh homestay, Airbnb

21/06/2019 16:16 CH

Theo Công ty Jones Lang LaSalle (JLL), bằng việc cung cấp các lựa chọn thay thế cho khách du lịch, mô hình dịch vụ mới như Airbnb và homestay đã chiếm được phần trăm thị phần đáng kể trong ngành khách sạn và lưu trú. 

Những năm gần đây, nhiều nhà đầu tư tại Việt Nam theo đuổi mô hình mua nhà để cho thuê, hoặc đứng ra thuê nhà dài hạn sau đó có thể đầu tư cho thuê lại ngắn hạn với giá cao hơn. Tuy nhiên, theo JLL, không ít nhà đầu tư nhận ra rằng tổng doanh thu trong một tháng không đủ để trả được tiền thanh toán định kỳ hoặc tiền lãi. Đơn vị nghiên cứu cũng chia sẻ, trước khi quyết định đầu tư vào Airbnb và homestay, chủ nhà cần lưu ý một số điều sau đây:

Địa điểm là chìa khóa

Nếu bạn đang tập trung vào các dịch vụ cho thuê ngắn hạn, hãy chọn bất động sản gần địa điểm du lịch hoặc sân bay. Bất động sản nên được kết nối với hạ tầng giao thông tốt và các tiện ích đi kèm như cửa hàng tiện lợi hoặc khu ẩm thực.

Một homestay tại Ninh Bình. Ảnh: Chezbeo

Một homestay tại Ninh Bình. Ảnh: Chezbeo

Khâu quản lý là không thể lơ là

Việc quản lý nhiều địa điểm lưu trú trong cùng thời điểm là điều không dễ dàng, đặc biệt là khi chủ nhà đang tự quản lý nhưng đó không phải là chuyên môn của họ. Hơn nữa, việc thiếu kinh nghiệm quản lý có thể dẫn đến các vấn đề nghiêm trọng về an ninh, thiệt hại tài sản và danh tiếng. Vì vậy, chủ nhà nên thuê nhân viên quản lý có kinh nghiệm để đảm bảo khoản đầu tư lâu dài.

Ưu tiên các yếu tố trải nghiệm 

Trước khi đầu tư, hãy nghĩ xem cơ sở của bạn mang lại điều gì tuyệt vời hơn những khách sạn truyền thống trong cùng mức giá. Homestay sử dụng chiến lược "trải nghiệm cùng người địa phương" + "giá cả cạnh tranh" là chìa khóa vàng để thành công. Phần lớn khách du lịch phượt sẽ chọn phương án nhà ở trải nghiệm thay vì phòng khách sạn truyền thống, dân du lịch mong muốn có những trải nghiệm thú vị với người dân địa phương, hiểu thêm về văn hóa, ăn thêm một món lạ, những kiểu trang trí độc nhất, bất cứ điều gì từ việc thưởng thức ly cà phê pha phin trong nhà bếp cho đến những chiếc đèn hình dáng nón lá đều sẽ làm bạn khác biệt so với đối thủ cạnh tranh.

Thủ tục đăng ký kinh doanh cần thiết

Một điều không thể thiếu là nhà đầu tư phải nắm rõ những thủ tục đăng ký kinh doanh cần thiết cho mô hình lưu trú này tại các thị trường mục tiêu, nhằm đảm bảo hoạt động kinh doanh được thuận lợi và lâu dài.

Sự phát triển của Airbnb chính là chất xúc tác cho các khách sạn truyền thống thay đổi và cải thiện chất lượng sản phẩm và dịch vụ của họ. Tại những thành phố lớn của Việt Nam, việc thuê nhà có hợp đồng dài hạn sẽ khó khăn hơn trong bối cảnh nguồn cung gia tăng. Mô hình cho thuê lưu trú ngắn hạn sẽ là một giải pháp tốt cho vấn đề này.

Theo JLL, Airbnb và homestay đang tạo ra một thị trường khách sạn bổ sung cho khách du lịch và thu hút thế hệ người trẻ millennials - lứa tuổi du lịch linh hoạt và không ngừng tìm kiếm trải nghiệm.

Mô hình cho thuê phòng ngắn hạn bắt đầu với ý tưởng kết nối khách du lịch phượt và những ngôi nhà nhàn rỗi. Khách thuê muốn tìm một chỗ qua đêm có giường ngủ thoải mái và giá cả phải chăng. Chủ nhà có sẵn phòng trống chưa sử dụng trong cùng nhà hoặc thậm chí là cho thuê nguyên căn khi họ đi vắng vào cuối tuần, việc cho thuê giúp gia chủ có thêm thu nhập ngoài dự kiến. 

JLL cũng đánh giá, khách sạn truyền thống ít bị ảnh hưởng bởi các nền tảng chia sẻ nhà ở trực tuyến hơn dự kiến. Đặc biệt là tại Việt Nam, nơi mà nguồn cung khách sạn truyền thống vẫn chưa đủ để phục vụ cho lượng khách du lịch ngày càng tăng trong mùa cao điểm.

Tuy các nền tảng dịch vụ lưu trú này chưa gây ra mối đe dọa nghiêm trọng, nhưng theo JLL, ngành khách sạn truyền thống không nên đánh giá thấp tiềm năng của mô hình này. 

Nguyễn Hà

Bình luận Facebook

Các bài viết khác

Những lợi thế phát triển bất động sản của Vĩnh Phúc
2019
28/06

Những lợi thế phát triển bất động sản của Vĩnh Phúc

Tỉnh giáp Hà Nội theo hướng sân bay Nội Bài, tập trung nhiều khu công nghiệp đã thúc đẩy sự phát triển các dự án nhà ở, thương mại. 
Dự án shophouse Hạ Long ưu đãi tài chính cho người mua
2019
28/06

Dự án shophouse Hạ Long ưu đãi tài chính cho người mua

Người mua shophouse tại tiểu khu Élyseé thuộc tổ hợp Sun Plaza Grand World sẽ được vay ưu đãi hưởng 0% lãi suất trong 24 tháng. 
Cầu Giấy Center Point chuẩn bị bàn giao cho khách hàng
2019
09/07

Cầu Giấy Center Point chuẩn bị bàn giao cho khách hàng

Sau 30 tháng triển khai, dự án đang hoàn thiện những công đoạn cuối cùng để bàn giao vào tháng 7.
Fusion Resort & Villas Đà Nẵng kiến tạo cuộc sống tiện nghi gần gũi thiên nhiên
2019
28/06

Fusion Resort & Villas Đà Nẵng kiến tạo cuộc sống tiện nghi gần gũi thiên nhiên

Dự án tạo không gian vừa riêng tư vừa gần gũi thiên nhiên, giúp du khách có trải nghiệm nghỉ dưỡng sang trọng, chuẩn quốc tế.
Sài Gòn bùng nổ nhà ở cao tầng
2019
28/06

Sài Gòn bùng nổ nhà ở cao tầng

TP HCM có khoảng 1.400 dự án căn hộ, dẫn đầu và chiếm hơn 30% so với tổng lượng dự án chung cư toàn quốc.
Kiến trúc sư quốc tế muốn thiết kế công trình biểu tượng tại Ninh Thuận
2019
06/07

Kiến trúc sư quốc tế muốn thiết kế công trình biểu tượng tại Ninh Thuận

Hai đơn vị thiết kế NDA và PPd thiết kế SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang dựa trên kiến trúc hiện đại và cảm hứng văn hóa bản địa.
Dự án căn hộ Goldenpark Tower mở bán
2019
06/07

Dự án căn hộ Goldenpark Tower mở bán

Các căn hộ có diện tích 82,6-132,5m2 chủ đầu tư công bố giá bán từ 39,7 triệu đồng mỗi m2.
Xu hướng quốc tế và cảm hứng bản địa ở tổ hợp 3.300 phòng
2019
21/06

Xu hướng quốc tế và cảm hứng bản địa ở tổ hợp 3.300 phòng

Tổ hợp nghỉ dưỡng tại Ninh Thuận có đường nét kiến trúc mềm mại lấy cảm hứng từ những điệu múa Chămpa kết hợp xu hướng thiết kế hiện đại. 
Không gian xanh tại dự án Nhơn Hội New City
2019
21/06

Không gian xanh tại dự án Nhơn Hội New City

Dự án tại Quy Nhơn mang dáng dấp một khu đô thị hiện đại, thân thiện với môi trường. 
Không gian sống xanh mát tại Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh
2019
01/07

Không gian sống xanh mát tại Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh

Tập đoàn Mường Thanh phủ xanh khu đô thị Thanh Hà với công viên cây xanh, hồ điều hoà chiếm 70% trên tổng diện tích gần 30ha dự án.
Đăng ký nhận bản tin
Kết nối với chúng tôi để theo dõi thông tin mới nhất
 

cười hở lợi

Copyright 2019 © Kênh Thông Tin Nhà Dất

Tầng 17, Tòa nhà 319 BQP, 64 Lê Văn Lương, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội - Hotline: 098.191.5881