Chuyên gia cảnh báo rủi ro đầu tư đất nền ven biển

24/06/2019 10:03 SA

Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, hiện các dự án đất nền được triển khai rất mạnh tại nhiều điểm du lịch biển trên cả nước. Riêng năm 2018, lượng cung mới tại các tỉnh ước đạt 100.000 sản phẩm, trong đó có hàng chục nghìn đất nền ven biển. 

Xu hướng đầu tư vào phân khúc đất nền tại các điểm du lịch biển đang tăng trưởng mạnh gần đây. Tuy nhiên, các chuyên gia tại Diễn đàn Đầu tư bất động sản 2019: Rủi ro và cơ hội diễn ra ngày 22/6 nêu các cảnh báo cho nhà đầu tư với phân khúc này.

Đề cập hiện tượng sốt đất nền cục bộ ở một số khu vực ven biển, Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng nên cấm chia lô bán nền. Theo ông, việc nhà đầu tư nhận đất xong, chia lô bán nền ngay là đi ngược lại với những mô hình đầu tư chuyên nghiệp, tức là đầu tư làm sao để bất động sản đó sinh lời. Đồng thời, theo ông, cần có cơ chế khuyến khích đầu tư trên đất để tạo ra những sản phẩm có giá trị sử dụng và sinh lời. 

Một dự án đất nền ven biển được mở bán thời gian gần đây. Ảnh: CĐT

Một dự án đất nền ven biển được mở bán gần đây. Ảnh: CĐT

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, đã đến lúc cần nhìn nhận rõ ràng đây không phải là một kênh đầu tư mang tính bền vững mà đơn thuần là đầu tư lướt sóng và tiềm ẩn nhiều rủi ro như bị tồn đọng vốn do tính thời vụ và chịu ảnh hưởng bởi sóng thị trường, mua phải đất không rõ ràng pháp lý, đất lấn chiếm giấy tờ chủ yếu là giấy viết tay giá trị đảm bảo không cao. Một số dự án sau khi phân lô bán đất xong, thu tiền của khách hàng nhưng lại bỏ hoang hoặc thay đổi quy hoạch.

"Theo tôi nên tránh đất nền tại các dự án nhỏ lẻ hoặc đất nền do người dân phân ra bán. Thay vào đó, nên đầu tư vào dự án có quy mô của các doanh nghiệp lớn là kênh đầu tư sinh lời, đảm bảo giá trị", ông Nam nhấn mạnh, đồng thời cũng kiến nghị nên kiểm soát khoản vay cá nhân trên 3 tỷ và những khoản đầu tư vào đất nền.

Với nhiều rủi ro nêu trên, các dòng vốn sẽ có sự phân hóa và dịch chuyển dần về những kênh đầu tư năng động hơn so với đất nền. Đó là những loại tài sản dễ kinh doanh, dễ kiểm soát dòng tiền và thu hồi vốn, đặc biệt tại những dự án nghỉ dưỡng lớn, có chiến lược đầu tư, kinh doanh rõ ràng, dài hạn. 

Tuy nhiên, câu chuyện pháp lý của những sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng một lần nữa được các chuyên gia nêu. Ông Nam cho biết, khung pháp lý của Việt Nam vẫn đi sau sự phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng. Bởi vậy, các nhà đầu tư kỳ vọng, quy định pháp lý cần sớm được hoàn thiện. Ngoài ra, cần công nhận bất động sản nghỉ dưỡng là một sản phẩm được mua bán, thừa kế, chuyển nhượng thuận tiện, đặc biệt trong bối cảnh tốc độ tăng trưởng du lịch của Việt Nam đang đạt mức dao động từ 15% đến 20% mỗi năm.

Cùng với đó, theo các chuyên gia, để thị trường phát triển đúng hướng thì bản thân nhà đầu tư cũng phải có những góc nhìn hướng đến sự chuyên nghiệp hơn về những sản phẩm nghỉ dưỡng. 

Dẫn chứng thêm về sự chuyên nghiệp này, bà Trần Thị Mỹ Lộc – Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Vinhomes nói, bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ là xây lên một công trình như nhà ở. Với đầu tư dự án nhà ở, chỉ cần hoàn thiện dự án và đưa vào sử dụng, quản lý được. Còn với bất động sản nghỉ dưỡng, xây dựng xong công trình chỉ là một bước đầu của quá trình đầu tư, sau đó còn là cả một chặng đường quản lý để mang lại hiệu quả sinh lời cho người mua. 

Nguyễn Hà

Bình luận Facebook

Các bài viết khác

Lý do căn hộ thực tế Rosa Hồng Hà Eco City hút khách tham quan
2019
08/07

Lý do căn hộ thực tế Rosa Hồng Hà Eco City hút khách tham quan

Chủ đầu tư hoàn thiện căn hộ theo cam kết bàn giao nên mỗi ngày có 30-40 lượt khách hàng đến tìm hiểu.
Thêm một điểm
2019
09/07

Thêm một điểm ''sky view'' độc đáo giữa lòng thủ đô

Trải nghiệm ngắm thành phố từ vườn chân mây giữa lòng Hà Nội đem đến nhiều cảm nhận thú vị.
Nhiều thương hiệu khách sạn thế giới quản lý tổ hợp APEC Ninh Thuận
2019
29/06

Nhiều thương hiệu khách sạn thế giới quản lý tổ hợp APEC Ninh Thuận

Chủ đầu tư đã hợp tác với Wyndham Hotel Group và sắp tới là Best Western, Marriott và Accor Hotel để quản lý 3 tòa cao ốc tại dự án APEC Dubai Tower.
Capital House sắp mở bán căn hộ thương mại EcoHome 3
2019
13/07

Capital House sắp mở bán căn hộ thương mại EcoHome 3

100 căn hộ đẹp nhất tòa NO2, NO3 với mức giá dự kiến từ 21 triệu đồng một m2 sẽ được chủ đầu tư đưa ra thị trường dịp này. 
DKRA Vietnam đón nhận hàng loạt giải thưởng môi giới bất động sản
2019
09/07

DKRA Vietnam đón nhận hàng loạt giải thưởng môi giới bất động sản

Doanh nghiệp được vinh danh top 10 sàn giao dịch bất động sản tiêu biểu, đồng thời CEO Phạm Lâm được bình chọn top 10 nhân vật truyền cảm hứng.
Ba xu hướng dẫn dắt bất động sản TP HCM 6 tháng cuối năm
2019
13/06

Ba xu hướng dẫn dắt bất động sản TP HCM 6 tháng cuối năm

Đất nền vùng trũng ở ngoại ô Sài Gòn sẽ tiếp tục là kênh đầu tư “vua” hút vốn địa ốc trong nửa cuối năm 2019.
Khách mua căn hộ Sunshine Garden có cơ hội du lịch Mỹ
2019
29/06

Khách mua căn hộ Sunshine Garden có cơ hội du lịch Mỹ

Chủ đầu tư Sunshine ra chính sách bán hàng ưu đãi và nhiều phần quà cho khách hàng mua căn hộ dịp mở bán cuối cùng cuối tháng 6 này. 
C-Sky View đáp ứng nhu cầu căn hộ cao cấp tại Bình Dương
2019
13/06

C-Sky View đáp ứng nhu cầu căn hộ cao cấp tại Bình Dương

Theo chủ đầu tư, vị trí đắc địa, đa dạng tiện ích và mức giá hợp lý là những điểm tạo nên sức hút của dự án.
Chôn vốn tiền tỷ vì buôn nhà phố mini nội thất đắt tiền
2019
26/07

Chôn vốn tiền tỷ vì buôn nhà phố mini nội thất đắt tiền

Bà Quyên săn căn nhà nát hơn 30 m2 tại quận Tân Bình, TP HCM, bỏ tiền sửa sang, làm nội thất chào bán 3,8 tỷ đồng nhưng ế khách.
Không gian sống xanh mát tại Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh
2019
01/07

Không gian sống xanh mát tại Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh

Tập đoàn Mường Thanh phủ xanh khu đô thị Thanh Hà với công viên cây xanh, hồ điều hoà chiếm 70% trên tổng diện tích gần 30ha dự án.
Đăng ký nhận bản tin
Kết nối với chúng tôi để theo dõi thông tin mới nhất
 

Copyright 2019 © Kênh Thông Tin Nhà Dất

Tầng 17, Tòa nhà 319 BQP, 64 Lê Văn Lương, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội - Hotline: 0985.244.088