Chuyên gia cảnh báo rủi ro đầu tư đất nền ven biển

24/06/2019 10:03 SA

Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, hiện các dự án đất nền được triển khai rất mạnh tại nhiều điểm du lịch biển trên cả nước. Riêng năm 2018, lượng cung mới tại các tỉnh ước đạt 100.000 sản phẩm, trong đó có hàng chục nghìn đất nền ven biển. 

Xu hướng đầu tư vào phân khúc đất nền tại các điểm du lịch biển đang tăng trưởng mạnh gần đây. Tuy nhiên, các chuyên gia tại Diễn đàn Đầu tư bất động sản 2019: Rủi ro và cơ hội diễn ra ngày 22/6 nêu các cảnh báo cho nhà đầu tư với phân khúc này.

Đề cập hiện tượng sốt đất nền cục bộ ở một số khu vực ven biển, Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng nên cấm chia lô bán nền. Theo ông, việc nhà đầu tư nhận đất xong, chia lô bán nền ngay là đi ngược lại với những mô hình đầu tư chuyên nghiệp, tức là đầu tư làm sao để bất động sản đó sinh lời. Đồng thời, theo ông, cần có cơ chế khuyến khích đầu tư trên đất để tạo ra những sản phẩm có giá trị sử dụng và sinh lời. 

Một dự án đất nền ven biển được mở bán thời gian gần đây. Ảnh: CĐT

Một dự án đất nền ven biển được mở bán gần đây. Ảnh: CĐT

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, đã đến lúc cần nhìn nhận rõ ràng đây không phải là một kênh đầu tư mang tính bền vững mà đơn thuần là đầu tư lướt sóng và tiềm ẩn nhiều rủi ro như bị tồn đọng vốn do tính thời vụ và chịu ảnh hưởng bởi sóng thị trường, mua phải đất không rõ ràng pháp lý, đất lấn chiếm giấy tờ chủ yếu là giấy viết tay giá trị đảm bảo không cao. Một số dự án sau khi phân lô bán đất xong, thu tiền của khách hàng nhưng lại bỏ hoang hoặc thay đổi quy hoạch.

"Theo tôi nên tránh đất nền tại các dự án nhỏ lẻ hoặc đất nền do người dân phân ra bán. Thay vào đó, nên đầu tư vào dự án có quy mô của các doanh nghiệp lớn là kênh đầu tư sinh lời, đảm bảo giá trị", ông Nam nhấn mạnh, đồng thời cũng kiến nghị nên kiểm soát khoản vay cá nhân trên 3 tỷ và những khoản đầu tư vào đất nền.

Với nhiều rủi ro nêu trên, các dòng vốn sẽ có sự phân hóa và dịch chuyển dần về những kênh đầu tư năng động hơn so với đất nền. Đó là những loại tài sản dễ kinh doanh, dễ kiểm soát dòng tiền và thu hồi vốn, đặc biệt tại những dự án nghỉ dưỡng lớn, có chiến lược đầu tư, kinh doanh rõ ràng, dài hạn. 

Tuy nhiên, câu chuyện pháp lý của những sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng một lần nữa được các chuyên gia nêu. Ông Nam cho biết, khung pháp lý của Việt Nam vẫn đi sau sự phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng. Bởi vậy, các nhà đầu tư kỳ vọng, quy định pháp lý cần sớm được hoàn thiện. Ngoài ra, cần công nhận bất động sản nghỉ dưỡng là một sản phẩm được mua bán, thừa kế, chuyển nhượng thuận tiện, đặc biệt trong bối cảnh tốc độ tăng trưởng du lịch của Việt Nam đang đạt mức dao động từ 15% đến 20% mỗi năm.

Cùng với đó, theo các chuyên gia, để thị trường phát triển đúng hướng thì bản thân nhà đầu tư cũng phải có những góc nhìn hướng đến sự chuyên nghiệp hơn về những sản phẩm nghỉ dưỡng. 

Dẫn chứng thêm về sự chuyên nghiệp này, bà Trần Thị Mỹ Lộc – Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Vinhomes nói, bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ là xây lên một công trình như nhà ở. Với đầu tư dự án nhà ở, chỉ cần hoàn thiện dự án và đưa vào sử dụng, quản lý được. Còn với bất động sản nghỉ dưỡng, xây dựng xong công trình chỉ là một bước đầu của quá trình đầu tư, sau đó còn là cả một chặng đường quản lý để mang lại hiệu quả sinh lời cho người mua. 

Nguyễn Hà

Bình luận Facebook

Các bài viết khác

CapitaLand sáp nhập Ascendas-Singbridge
2019
09/07

CapitaLand sáp nhập Ascendas-Singbridge

Thương vụ đưa CapitaLand lên trở thành một trong những tập đoàn bất động sản đa ngành lớn nhất châu Á.
Doanh nghiệp bất động sản lo đói vốn
2019
17/06

Doanh nghiệp bất động sản lo đói vốn

Từ đầu năm đến nay, các doanh nghiệp bất động sản liên tục phát hành trái phiếu  huy động vốn với lãi suất cao. 
Stellar Garden theo xu hướng đề cao thiên nhiên trong thiết kế nội thất
2019
26/07

Stellar Garden theo xu hướng đề cao thiên nhiên trong thiết kế nội thất

Đội ngũ kỹ sư dự án ứng dụng thiết kế bay window phong cách Singapore vào quá trình thi công, tạo không gian sống thông thoáng cho dự án căn hộ.
Chủ tịch Hoà Bình đấu giá lâu đài dát vàng làm từ thiện
2019
28/06

Chủ tịch Hoà Bình đấu giá lâu đài dát vàng làm từ thiện

Mức giá khởi điểm được ông Nguyễn Hữu Đường đưa ra 10 triệu USD, ông kỳ vọng thu về cao gấp 5 lần con số này.
Không gian sống xanh mát tại Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh
2019
01/07

Không gian sống xanh mát tại Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh

Tập đoàn Mường Thanh phủ xanh khu đô thị Thanh Hà với công viên cây xanh, hồ điều hoà chiếm 70% trên tổng diện tích gần 30ha dự án.
Khu căn hộ The Terra - An Hưng sắp ra mắt
2019
13/06

Khu căn hộ The Terra - An Hưng sắp ra mắt

Dự án gồm ba tòa chung cư 45 tầng, 166 căn shophouse và liền kề, mức giá dự kiến 22,5 triệu mỗi m2.
Dự án shophouse Hạ Long ưu đãi tài chính cho người mua
2019
28/06

Dự án shophouse Hạ Long ưu đãi tài chính cho người mua

Người mua shophouse tại tiểu khu Élyseé thuộc tổ hợp Sun Plaza Grand World sẽ được vay ưu đãi hưởng 0% lãi suất trong 24 tháng. 
Shophouse ở Hạ Long thu hút giới đầu tư Hà Nội
2019
05/07

Shophouse ở Hạ Long thu hút giới đầu tư Hà Nội

Sáng 30/6, sự kiện giới thiệu Shophouse Europe diễn ra tại khách sạn Melia Hà Nội, hơn 85% sản phẩm chào bán tìm thấy chủ nhân.
Tân Hoàng Minh chi hơn một tỷ tặng quà khách mua căn hộ D’. Le Roi Soleil
2019
24/07

Tân Hoàng Minh chi hơn một tỷ tặng quà khách mua căn hộ D’. Le Roi Soleil

Ngoài quà tặng tại sự kiện diễn ra cuối tháng 7, khách hàng còn có cơ hội bốc thăm trúng ôtô Mercdeces C200 trong tháng 9.
Eco Green SaiGon ra mắt tòa M2
2019
05/07

Eco Green SaiGon ra mắt tòa M2

Căn hộ tòa M2 có giá từ 2,3 tỷ đồng, chủ đầu tư chiết khấu ngay 6% giá trị cho khách mua nhà không nhận gói hỗ trợ tài chính.
Đăng ký nhận bản tin
Kết nối với chúng tôi để theo dõi thông tin mới nhất
 

Copyright 2019 © Kênh Thông Tin Nhà Dất

Tầng 17, Tòa nhà 319 BQP, 64 Lê Văn Lương, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội - Hotline: 098.191.5881

http://deloplen.com/afu.php?zoneid=2894815