Chuyên gia cảnh báo rủi ro đầu tư đất nền ven biển

24/06/2019 10:03 SA

Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, hiện các dự án đất nền được triển khai rất mạnh tại nhiều điểm du lịch biển trên cả nước. Riêng năm 2018, lượng cung mới tại các tỉnh ước đạt 100.000 sản phẩm, trong đó có hàng chục nghìn đất nền ven biển. 

Xu hướng đầu tư vào phân khúc đất nền tại các điểm du lịch biển đang tăng trưởng mạnh gần đây. Tuy nhiên, các chuyên gia tại Diễn đàn Đầu tư bất động sản 2019: Rủi ro và cơ hội diễn ra ngày 22/6 nêu các cảnh báo cho nhà đầu tư với phân khúc này.

Đề cập hiện tượng sốt đất nền cục bộ ở một số khu vực ven biển, Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng nên cấm chia lô bán nền. Theo ông, việc nhà đầu tư nhận đất xong, chia lô bán nền ngay là đi ngược lại với những mô hình đầu tư chuyên nghiệp, tức là đầu tư làm sao để bất động sản đó sinh lời. Đồng thời, theo ông, cần có cơ chế khuyến khích đầu tư trên đất để tạo ra những sản phẩm có giá trị sử dụng và sinh lời. 

Một dự án đất nền ven biển được mở bán thời gian gần đây. Ảnh: CĐT

Một dự án đất nền ven biển được mở bán gần đây. Ảnh: CĐT

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, đã đến lúc cần nhìn nhận rõ ràng đây không phải là một kênh đầu tư mang tính bền vững mà đơn thuần là đầu tư lướt sóng và tiềm ẩn nhiều rủi ro như bị tồn đọng vốn do tính thời vụ và chịu ảnh hưởng bởi sóng thị trường, mua phải đất không rõ ràng pháp lý, đất lấn chiếm giấy tờ chủ yếu là giấy viết tay giá trị đảm bảo không cao. Một số dự án sau khi phân lô bán đất xong, thu tiền của khách hàng nhưng lại bỏ hoang hoặc thay đổi quy hoạch.

"Theo tôi nên tránh đất nền tại các dự án nhỏ lẻ hoặc đất nền do người dân phân ra bán. Thay vào đó, nên đầu tư vào dự án có quy mô của các doanh nghiệp lớn là kênh đầu tư sinh lời, đảm bảo giá trị", ông Nam nhấn mạnh, đồng thời cũng kiến nghị nên kiểm soát khoản vay cá nhân trên 3 tỷ và những khoản đầu tư vào đất nền.

Với nhiều rủi ro nêu trên, các dòng vốn sẽ có sự phân hóa và dịch chuyển dần về những kênh đầu tư năng động hơn so với đất nền. Đó là những loại tài sản dễ kinh doanh, dễ kiểm soát dòng tiền và thu hồi vốn, đặc biệt tại những dự án nghỉ dưỡng lớn, có chiến lược đầu tư, kinh doanh rõ ràng, dài hạn. 

Tuy nhiên, câu chuyện pháp lý của những sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng một lần nữa được các chuyên gia nêu. Ông Nam cho biết, khung pháp lý của Việt Nam vẫn đi sau sự phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng. Bởi vậy, các nhà đầu tư kỳ vọng, quy định pháp lý cần sớm được hoàn thiện. Ngoài ra, cần công nhận bất động sản nghỉ dưỡng là một sản phẩm được mua bán, thừa kế, chuyển nhượng thuận tiện, đặc biệt trong bối cảnh tốc độ tăng trưởng du lịch của Việt Nam đang đạt mức dao động từ 15% đến 20% mỗi năm.

Cùng với đó, theo các chuyên gia, để thị trường phát triển đúng hướng thì bản thân nhà đầu tư cũng phải có những góc nhìn hướng đến sự chuyên nghiệp hơn về những sản phẩm nghỉ dưỡng. 

Dẫn chứng thêm về sự chuyên nghiệp này, bà Trần Thị Mỹ Lộc – Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Vinhomes nói, bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ là xây lên một công trình như nhà ở. Với đầu tư dự án nhà ở, chỉ cần hoàn thiện dự án và đưa vào sử dụng, quản lý được. Còn với bất động sản nghỉ dưỡng, xây dựng xong công trình chỉ là một bước đầu của quá trình đầu tư, sau đó còn là cả một chặng đường quản lý để mang lại hiệu quả sinh lời cho người mua. 

Nguyễn Hà

Bình luận Facebook

Các bài viết khác

Chọn nhà phố thế nào để vừa ở vừa kinh doanh thuận lợi tại Phú Quốc
2019
24/07

Chọn nhà phố thế nào để vừa ở vừa kinh doanh thuận lợi tại Phú Quốc

Những căn nhà phố có tiềm năng sinh lời không nhất thiết phải nằm trên địa điểm sầm uất hay tọa lạc tại mặt tiền của các khu đô thị.
Đất Xanh Bắc Miền Trung mở văn phòng giao dịch mới tại Quảng Bình
2019
10/07

Đất Xanh Bắc Miền Trung mở văn phòng giao dịch mới tại Quảng Bình

Thị trường mới mở ra cơ hội phát triển và phân phối các dự án bất động sản của công ty tại các tỉnh Bắc miền Trung.
Chủ đầu tư X2 Hội An Resort & Residence giành giải thưởng quốc tế
2019
13/06

Chủ đầu tư X2 Hội An Resort & Residence giành giải thưởng quốc tế

Asia Pacific Property Awards 2019 vinh danh Công ty CP Mỹ Việt hạng mục "Nhà phát triển bất động sản nhà ở tốt nhất Việt Nam".
Nhiều người thích đầu tư second home ở vùng biển
2019
21/06

Nhiều người thích đầu tư second home ở vùng biển

Khảo sát về nhu cầu đầu tư second home do VnExpress thực hiện thu hút hơn 3.000 độc giả, trong đó 74,8% người trả lời thích second home của mình toạ lạc ở vùng biển.
Lợi thế đầu tư của dự án Alpha Hill tại trung tâm quận 1
2019
13/06

Lợi thế đầu tư của dự án Alpha Hill tại trung tâm quận 1

Lợi thế vị trí, thiết kế căn hộ thông minh, cam kết lợi nhuận cho thuê lại... giúp dự án Alpha Hill giai đoạn 2 - tháp B của Alpha King hút khách.  
Bộ Xây dựng bị nghi ngờ việc
2019
11/06

Bộ Xây dựng bị nghi ngờ việc ''chưa có trường hợp chiếm dụng quỹ bảo trì chung cư''

Đại biểu Quốc hội cho rằng Bộ Xây dựng "năng lực yếu kém" mới chưa phát hiện trường hợp nào chiếm dụng Quỹ bảo trì chung cư.
Stellar Garden theo xu hướng đề cao thiên nhiên trong thiết kế nội thất
2019
26/07

Stellar Garden theo xu hướng đề cao thiên nhiên trong thiết kế nội thất

Đội ngũ kỹ sư dự án ứng dụng thiết kế bay window phong cách Singapore vào quá trình thi công, tạo không gian sống thông thoáng cho dự án căn hộ.
Đô thị sinh thái King Bay hưởng lợi từ phát triển hạ tầng
2019
28/06

Đô thị sinh thái King Bay hưởng lợi từ phát triển hạ tầng

Lợi thế hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế phát triển của Nhơn Trạch (Đồng Nai) giúp King Bay thu hút nhà đầu tư.
Bất động sản công nghiệp Việt Nam hút khách châu Âu
2019
08/07

Bất động sản công nghiệp Việt Nam hút khách châu Âu

Nhu cầu bất động sản công nghiệp từ nhà đầu tư châu Âu tăng lên suốt quá trình chờ Hiệp định thương mại tự do Việt Nam - EU ký kết đến nay.
Không gian xanh tại dự án Nhơn Hội New City
2019
21/06

Không gian xanh tại dự án Nhơn Hội New City

Dự án tại Quy Nhơn mang dáng dấp một khu đô thị hiện đại, thân thiện với môi trường. 
Đăng ký nhận bản tin
Kết nối với chúng tôi để theo dõi thông tin mới nhất
 

Copyright 2019 © Kênh Thông Tin Nhà Dất

Tầng 17, Tòa nhà 319 BQP, 64 Lê Văn Lương, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội - Hotline: 098.191.5881