Sài Gòn bùng nổ nhà ở cao tầng

28/06/2019 09:48 SA

Tại buổi tọa đàm Vận hành bất động sản đa sở hữu: Đi tìm tiếng nói đồng thuận, đại diện Bộ Xây dựng cho biết, thống kê cả nước hiện có khoảng 4.400 dự án chung cư, trong đó, hơn một nửa nguồn cung dự án đến từ 2 thành phố lớn. Hà Nội có khoảng 1.000 dự án và TP HCM dẫn đầu cả nước với số lượng công trình nhà ở cao tầng khoảng 1.400 dự án chung cư.

Tuy là điểm nóng bùng nổ về số lượng dự án nhà ở cao tầng trên cả nước, TP HCM có gần 500 chung cư được xây dựng trước năm 1975. Những công trình này chủ yếu là thấp tầng, không có thang máy và hiện đã bộc lộ nhiều nguy cơ mất an toàn vì xuống cấp, hư hỏng, được đưa vào diện cải tạo, xây mới.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Nguyễn Trần Nam cho biết, chung cư đang và sẽ là sản phẩm chủ đạo, dẫn dắt thị trường nhà ở TP HCM. Ông cho biết, phân khúc căn hộ chiếm 94,2% tổng sản phẩm nhà ở các dự án phát triển kể từ năm 2018.

Sở Xây dựng TP HCM cũng từng nhiều lần tuyên bố tại các hội nghị nhà ở rằng chung cư sẽ là loại nhà ở chủ lực trong chiến lược phát triển đô thị hơn một thập kỷ tới. Theo đó, nhà ở cao tầng sẽ tiếp tục là xu hướng nhà ở tất yếu của thị trường bất động sản TP HCM. Trong 10 -15 năm tới tốc độ phát triển nhà chung cư tại siêu đô thị trên 10 triệu dân này sẽ diễn ra mạnh mẽ hơn hiện nay.

Thị trường nhà chung cư tại phía Đông TP HCM. Ảnh: Trần Quỳnh

Thị trường nhà chung cư tại phía Đông TP HCM. Ảnh: Trần Quỳnh

Báo cáo mới nhất về thị trường nhà ở TP HCM của Savills Việt Nam dự báo, đến năm 2021, thị trường ước tính có hơn 154.000 căn hộ từ 100 dự án sẽ được mở bán. Riêng năm 2019 TP HCM sẽ có khoảng 66.000 sản phẩm, rổ hàng chủ yếu đến từ khu Đông.

Tuy nhiên, trong giai đoạn 2018-2021 TP HCM đang có định hướng hạn chế cấp phép dự án nhà ở cao tầng mới nên thời điểm này nguồn cung căn hộ có thể sụt giảm cục bộ. Trong quý đầu năm 2019, nguồn cung sơ cấp chào bán lần đầu toàn thị trường (cộng dồn rổ hàng cũ lẫn mới) đạt hơn 12.000 căn hộ, lần lượt giảm 34-57% theo quý và theo năm.

Mặc dù nhà ở cao tầng đang ngày càng tăng nhanh về lượng tại TP HCM nói riêng và cả nước nói chung, chất lượng sống mới là vấn đề đáng được lưu tâm. Thống kê của Bộ Xây dựng, tranh chấp chung cư chiếm khoảng 10% tổng số dự án trên cả nước và có xu hướng diễn ra ngày càng phức tạp. Nội dung tranh chấp chủ yếu liên quan đến quỹ bảo trì, diện tích chung riêng, chậm tổ chức hội nghị nhà chung cư, chậm bầu ban quản trị, chậm bàn giao sổ hồng...

Nghiên cứu của Công ty Venus (một đơn vị có thâm niên hoạt động trong ngành quản lý vận hành chung cư) cho biết, các toà chung cư có tuổi đời dưới 3 năm thường vận hành ổn định, chất lượng dự án khá đảm bảo.

Từ năm thứ 4 trở đi sẽ xuất hiện nhiều dấu hiệu xuống cấp, hư hỏng đặc biệt là các hạng mục như thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống nước, xử lý rác... dẫn đến giá trị của bất động sản bị giảm xuống rõ rệt. Các tranh chấp tại chung cư cũng bắt đầu xuất hiện nhiều hơn kể từ thời điểm này.

Vũ Lê

Bình luận Facebook

Các bài viết khác

Những yếu tố tạo nên sức hút cho dự án Opal Boulevard
2019
21/05

Những yếu tố tạo nên sức hút cho dự án Opal Boulevard

Khu căn hộ trên đường Phạm Văn Đồng, TP HCM có vị trí đắc địa, kết nối tốt với nội và ngoại thành, cùng hệ thống tiện ích cao cấp.
Shophouse
2019
13/07

Shophouse ''phiên bản giới hạn'' tại Apec Diamond Park có giá triệu đô

17 trong tổng số 229 căn shopshouse được ốp đá tự nhiên nhập khẩu, thang máy bên trong, bể bơi, khu spa, xông hơi, bể sục trên tầng 7.
CenLand dành 1,6 tỷ đồng ưu đãi khách mua đất nền khu đô thị Vườn Sen
2019
13/06

CenLand dành 1,6 tỷ đồng ưu đãi khách mua đất nền khu đô thị Vườn Sen

Khách hàng được sở hữu xe Mercedes C200 trị giá 1,3 tỷ, xe máy Piaggio Vespa, iPhone XS, quạt điều hòa Boss trong chương trình bốc thăm may mắn.
Huế đầu tư hạ tầng du lịch để thu hút vốn địa ốc
2019
24/07

Huế đầu tư hạ tầng du lịch để thu hút vốn địa ốc

Là vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, có hạ tầng giao thông thuận lợi, Huế đang trở thành thị trường bất động sản được nhiều nhà đầu tư hướng đến.
Hơn 150 triệu một mét vuông căn hộ khách sạn dát vàng trên phố Giảng Võ
2019
21/06

Hơn 150 triệu một mét vuông căn hộ khách sạn dát vàng trên phố Giảng Võ

Khách sạn Hanoi Golden Lake ốp gạch phủ vàng 24K từ chân đế tới nóc, căn hộ không để ở mà nhắm tới các cá nhân có tiền đầu tư cho thuê lại.
5 loại hình bất động sản đang phát triển tại Huế
2019
13/07

5 loại hình bất động sản đang phát triển tại Huế

Đất nền, văn phòng cho thuê, shophouse, condotel, trung tâm thương mại là những sản phẩm bất động sản nhận nhiều quan tâm từ khách hàng. 
Bất động sản Dĩ An, Thuận An đón sóng đầu tư
2019
13/06

Bất động sản Dĩ An, Thuận An đón sóng đầu tư

Đầu năm 2019, hai địa phương ghi nhận nhu cầu tìm mua và giao dịch bất động sản cao, theo các dữ liệu nghiên cứu thị trường.
Dự án căn hộ xanh cao cấp sắp ra mắt tại quận 6
2019
09/07

Dự án căn hộ xanh cao cấp sắp ra mắt tại quận 6

Điểm nhấn của Saigon Asiana là sự kết hợp giữa truyền thống của tầng lớp thương nhân Sài Gòn Chợ Lớn và các giá trị sống hiện đại, theo chủ đầu tư Gotec Land.
Vedana Resort tung chính sách bán hàng dành riêng cho nhà đầu tư
2019
10/07

Vedana Resort tung chính sách bán hàng dành riêng cho nhà đầu tư

Khách hàng hưởng ưu đãi cho vay lãi suất thấp kèm chính sách ủy thác cho thuê với tỷ lệ hưởng 85% giá trị. 
Kiến trúc sư quốc tế muốn thiết kế công trình biểu tượng tại Ninh Thuận
2019
06/07

Kiến trúc sư quốc tế muốn thiết kế công trình biểu tượng tại Ninh Thuận

Hai đơn vị thiết kế NDA và PPd thiết kế SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang dựa trên kiến trúc hiện đại và cảm hứng văn hóa bản địa.
Đăng ký nhận bản tin
Kết nối với chúng tôi để theo dõi thông tin mới nhất
 

Copyright 2019 © Kênh Thông Tin Nhà Dất

Tầng 17, Tòa nhà 319 BQP, 64 Lê Văn Lương, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội - Hotline: 098.191.5881