Nguồn cung nhà ở của Hà Nội, Sài Gòn giảm mạnh

06/07/2019 09:07 SA

Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường nhà ở tại TP HCM và Hà Nội quý II/2019 với nguồn cung sụt giảm mạnh, còn giá nhà tiếp đà leo thang.

3 tháng qua, lượng nhà ở mới mở bán chính thức tại Sài Gòn đạt hơn 4.100 căn. Đây là mức thấp kỷ lục kể từ khi thị trường hồi phục năm 2014. Nguyên nhân chủ yếu là do thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài hơn trong thời gian gần đây.

Sự khan hiếm hàng hóa thúc đẩy giá nhà tăng mạnh, nâng mặt bằng giá trung bình thị trường lên mức mới cao hơn trước đây. Mức giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.009 USD mỗi m2, tăng 21,6% theo năm. Trong khi đó, phân khúc cao cấp tăng 52,9% theo năm, ở mức 4.569 USD mỗi m2 trong quý II/2019 nhờ sự tham gia của một số dự án hạng sang ở khu vực trung tâm với mức giá vượt trội do quỹ đất khan hiếm.

Thị trường căn hộ phía Đông TP HCM. Ảnh: Trần Quỳnh

Thị trường căn hộ phía Đông TP HCM. Ảnh: Trần Quỳnh

Mặc dù nguồn cung giảm, hơn 4.300 căn được tiêu thụ trong quý II/2019 (bao gồm dự án mới mở bán và tiêu thụ thêm sản phẩm trong dự án cũ), tương đương lượng hàng đã bán được hồi quý trước. Những dự án phân khúc trung cấp với giá giao dịch từ 1.200 đến 2.000 USD mỗi m2 thu hút nhiều người mua nhất. Tuy nhiên người mua căn hộ để đầu tư bắt đầu chuyển dịch xu hướng đầu tư từ chung cư cao cấp sang nhà phố, biệt thự để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng một lượng vốn đầu tư tương đương. 

Các chính sách nghiêm ngặt về phê duyệt và cấp phép dự án mới đã có tác động điều chỉnh nguồn cung theo hướng bền vững hơn. Cụ thể là nhiều dự án buộc phải hoàn thành các nghĩa vụ pháp lý liên quan đến đất đai và giấy phép xây dựng trước khi tiến hành mở bán.

Trong bối cảnh quy trình đợi phê duyệt xây dựng tiếp tục bị trì hoãn, lượng mở bán dự kiến trong năm 2019 sẽ sụt giảm và biến động khá mạnh, dao động khoảng 18.000 - 28.000 căn (thấp hơn rất nhiều so với những năm trước đó). Tuy nhiên, JLL đánh giá, nhu cầu nhà ở tại thị trường TP HCM vẫn duy trì ở mức rất cao.

Với thị trường Hà Nội, JLL cho biết, sau thời kỳ tăng trưởng mạnh, nguồn cung đến từ các dự án mở bán mới có xu hướng chậm lại. Lượng mở bán trong quý đạt 5.900 căn, chỉ gần bằng một nửa nguồn cung quý trước, chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án đang hiện hữu.

"Đây là mức ghi nhận thấp nhất kể từ khi thị trường hồi phục vào năm 2014. Phần lớn dự án mở bán mới có quy mô nhỏ với dưới 500 căn", JLL đánh giá. 

Để thu hút người mua, trong bối cảnh các chính sách vay hỗ trợ ngày càng thắt chặt, chủ đầu tư vẫn duy trì mức giá ổn định, đã áp dụng nhiều chính sách bán hàng ưu đãi để đẩy nhanh lượng hàng tồn. Các chính sách được áp dụng bao gồm như kéo dài thời hạn trả góp, chiết khấu tiền mặt từ 3% đến 6% đối với khách hàng không sử dụng gói vay. 

Lượng căn hộ bán trong quý đạt trên 4.660 căn, thấp hơn 65,3% so với quý trước. Nhu cầu mua đầu tư hạ nhiệt trong quý sau thời kỳ tăng trưởng mạnh. Việc tăng lãi suất vay và thận trọng hơn trong quá trình xét duyệt hồ sơ vay vốn của các ngân hàng khiến khách hàng vay mua nhà gặp khó khăn hơn. Tuy nhiên nhu cầu để ở cho phân khúc bình dân và trung cấp vẫn duy trì ở mức tốt . 

Vũ Lê - Nguyễn Hà

Bình luận Facebook

Các bài viết khác

Nhà ở 5 năm vẫn chưa có sổ vì chủ đầu tư thế chấp ngân hàng
2019
11/06

Nhà ở 5 năm vẫn chưa có sổ vì chủ đầu tư thế chấp ngân hàng

Khu Westa (Hà Đông, Hà Nội) đã gần kín cư dân về ở sau 5 năm nhưng cả dự án vẫn chưa có sổ hồng và quỹ bảo trì cũng chưa được bàn giao. 
Huế đầu tư hạ tầng du lịch để thu hút vốn địa ốc
2019
24/07

Huế đầu tư hạ tầng du lịch để thu hút vốn địa ốc

Là vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, có hạ tầng giao thông thuận lợi, Huế đang trở thành thị trường bất động sản được nhiều nhà đầu tư hướng đến.
Nhiều thương hiệu khách sạn thế giới quản lý tổ hợp APEC Ninh Thuận
2019
29/06

Nhiều thương hiệu khách sạn thế giới quản lý tổ hợp APEC Ninh Thuận

Chủ đầu tư đã hợp tác với Wyndham Hotel Group và sắp tới là Best Western, Marriott và Accor Hotel để quản lý 3 tòa cao ốc tại dự án APEC Dubai Tower.
Những ưu thế an cư kết hợp đầu tư của khu căn hộ Opal Boulevard
2019
18/06

Những ưu thế an cư kết hợp đầu tư của khu căn hộ Opal Boulevard

Sở hữu vị trí giao thương chiến lược trên cung đường Phạm Văn Đồng cùng 25 tiện ích tầm cao, dự án phù hợp cho nhu cầu ở, cho thuê.
Dấu ấn vị kiến trúc sư
2019
29/06

Dấu ấn vị kiến trúc sư ''triệu đô'' ở dự án hạng sang trung tâm TP HCM

Kiến trúc sư Samson Ngov cùng đội ngũ cộng sự đặt mục tiêu biến Centennial Ba Son trở thành sản phẩm bất động sản cao cấp, sang trọng bậc nhất Việt Nam. 
Nhà thiết kế nội thất gốc Việt đề cao chuỗi tiện ích hạng sang tại Centennial
2019
06/07

Nhà thiết kế nội thất gốc Việt đề cao chuỗi tiện ích hạng sang tại Centennial

Nhà thiết kế nội thất Quách Thái Công ấn tượng trước sự sắp xếp khéo léo ở mỗi căn hộ khi phản ánh cá tính của chủ nhân.
Six Miles Coast Resort - khu nghỉ dưỡng 2 tỷ USD dưới chân đèo Hải Vân
2019
26/07

Six Miles Coast Resort - khu nghỉ dưỡng 2 tỷ USD dưới chân đèo Hải Vân

Giai đoạn một chủ đầu tư xây dựng 242 biệt thự nghỉ dưỡng hướng biển diện tích 115-410 m2, thiết kế mang dấu ấn văn hóa Huế. 
Giá nhà Sài Gòn tăng 50% trong nửa thập niên
2019
18/06

Giá nhà Sài Gòn tăng 50% trong nửa thập niên

Trung bình mỗi năm giá nhà ở tại TP HCM tăng 10%, kéo dài trong giai đoạn 2014-2018.
Những yếu tố tạo nên sức hút cho dự án Opal Boulevard
2019
21/05

Những yếu tố tạo nên sức hút cho dự án Opal Boulevard

Khu căn hộ trên đường Phạm Văn Đồng, TP HCM có vị trí đắc địa, kết nối tốt với nội và ngoại thành, cùng hệ thống tiện ích cao cấp.
C-Sky View đáp ứng nhu cầu căn hộ cao cấp tại Bình Dương
2019
13/06

C-Sky View đáp ứng nhu cầu căn hộ cao cấp tại Bình Dương

Theo chủ đầu tư, vị trí đắc địa, đa dạng tiện ích và mức giá hợp lý là những điểm tạo nên sức hút của dự án.
Đăng ký nhận bản tin
Kết nối với chúng tôi để theo dõi thông tin mới nhất
 

Copyright 2019 © Kênh Thông Tin Nhà Dất

Tầng 17, Tòa nhà 319 BQP, 64 Lê Văn Lương, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội - Hotline: 098.191.5881