Đặt cọc mua đất nền trên giấy, nhà đầu tư mất sạch vốn

24/07/2019 21:01 CH

Quý II/2019, dự một lễ mở bán đất nền tại TP Phan Thiết, Bình Thuận, bà Thy bị thuyết phục vì viễn cảnh tươi sáng của hạ tầng có thể đẩy giá đất tăng cao trong tương lai nên quyết định đầu tư 2 lô. Khách ngỏ ý muốn xem các thủ tục pháp lý, giấy tờ liên quan mới xuống tiền nhưng môi giới cam kết đây là dự án đầy tiềm năng, chủ đầu tư uy tín và thúc đẩy ký hợp đồng cọc trong lễ mở bán.

Một ngày sau khi đóng tiền cọc, bà Thy tranh thủ đi khảo sát thực tế mới hay dự án còn trên giấy. Hơn nữa, khu vực dự án tọa lạc hiện là đất trồng rừng. Song, khi khách hàng liên hệ đòi lại tiền cọc thì được giải thích dự án đang trong quá trình bổ sung hồ sơ, sẽ hoàn chỉnh pháp lý trong thời gian nhanh nhất. Hợp đồng cọc có điều khoản thanh toán tiền theo tiến độ, vì vậy, nếu bỏ giữa chừng khách sẽ mất tiền đặt cọc.

Lâm cảnh tiến thoái lưỡng nan, hủy bỏ thì mất tiền đặt cọc, đóng tiền để theo tiếp dự án thì quá bất an, bà Thy quyết định buông suất đầu tư này. "Tôi đành bỏ ngang, mất trăm triệu rất xót của nhưng còn hơn theo tiếp có thể mất bạc tỷ", bà Thy nói trong tiếc nuối.

Thị trường đất nền Phan Thiết. Ảnh: nhadatbinhthuan24h.com

Thị trường đất nền Phan Thiết. Ảnh: nhadatbinhthuan24h.com

Trung tuần tháng 7/2019, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có kiến nghị hàng loạt giải pháp chấn chỉnh tình trạng phân lô bán nền trái pháp luật, trong đó, đặc biệt nhấn mạnh đến nguy cơ và rủi ro cho khách hàng khi đặt cọc số tiền quá lớn để mua nền đất.

HoREA cho biết, trên thực tế, hành vi đặt cọc được giải thích trong Bộ Luật Dân sự nhằm mục đích đảm bảo giao kết trước thời điểm ký hợp đồng nhưng không có chế tài mạnh khi rủi ro xảy ra trong quá trình đặt cọc. Mặt khác, các quy định chuyên ngành là Luật Kinh doanh Bất động sản không có quy định về "đặt cọc" là điểm bất cập đáng lưu ý vì đây là lỗ hổng quá lớn.

Lợi dụng kẽ hở này của pháp luật, các đầu nậu bán đất nền hình thành trong tương lai trái pháp luật, sử dụng các phương thức như: thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ; thỏa thuận góp vốn; thỏa thuận hợp tác đầu tư... với giá trị đặt cọc lớn, gây rủi ro cho khách hàng.

Chuyên gia pháp lý bất động sản Nguyễn Tấn Phong đánh giá, trong giao dịch bất động sản, ngoài hợp đồng mua bán có giá trị cao nhất, vẫn còn rất nhiều thoả thuận cần phải thực hiện. Một trong những khâu quan trọng không nên qua loa là việc thỏa thuận đặt cọc. Nếu thỏa thuận cọc "không đủ" chặt chẽ, rất dễ dẫn đến hậu quả khó lường. Tuy nhiên, điều đáng tiếc là phần đông khách hàng, nhà đầu tư đều ít nhận thức được việc này sớm.

Ông Phong cho biết thêm, đối với nền đất dự án, thông thường các hợp đồng cọc đã được bên bán soạn sẵn từ trước, ít xảy ra đàm phán thỏa thuận đặt cọc như mua nhà phố riêng lẻ. Trường hợp người mua ký hợp đồng cọc vội vàng trong thời gian ngắn, chưa kiểm tra pháp lý cặn kẽ, thiếu sự cân nhắc các điều khoản trong hợp đồng cọc này, nhiều khả năng có thể bị ép mất tiền cọc nếu bỏ giao dịch giữa chừng hoặc chôn vốn rất lâu.

Vũ Lê

Bình luận Facebook

Các bài viết khác

Ecopark đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện khu căn hộ Aqua Bay
2019
06/07

Ecopark đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện khu căn hộ Aqua Bay

Chủ đầu tư Ecopark phối hợp với nhà thầu hoàn thiện những công đoạn cuối cùng tại các tòa tháp và tiện ích 5 sao của phân khu Aqua Bay.
Không gian sống xanh mát tại Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh
2019
01/07

Không gian sống xanh mát tại Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh

Tập đoàn Mường Thanh phủ xanh khu đô thị Thanh Hà với công viên cây xanh, hồ điều hoà chiếm 70% trên tổng diện tích gần 30ha dự án.
Hơn 150 triệu một mét vuông căn hộ khách sạn dát vàng trên phố Giảng Võ
2019
21/06

Hơn 150 triệu một mét vuông căn hộ khách sạn dát vàng trên phố Giảng Võ

Khách sạn Hanoi Golden Lake ốp gạch phủ vàng 24K từ chân đế tới nóc, căn hộ không để ở mà nhắm tới các cá nhân có tiền đầu tư cho thuê lại.
Lợi thế thiên nhiên thúc đẩy bất động sản nghỉ dưỡng Đà Lạt
2019
28/06

Lợi thế thiên nhiên thúc đẩy bất động sản nghỉ dưỡng Đà Lạt

Khí hậu trong lành, phong cảnh đẹp và nhiều di sản kiến trúc khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Lạt hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư.
Không gian xanh tại dự án Nhơn Hội New City
2019
21/06

Không gian xanh tại dự án Nhơn Hội New City

Dự án tại Quy Nhơn mang dáng dấp một khu đô thị hiện đại, thân thiện với môi trường. 
Shophouse
2019
13/07

Shophouse ''phiên bản giới hạn'' tại Apec Diamond Park có giá triệu đô

17 trong tổng số 229 căn shopshouse được ốp đá tự nhiên nhập khẩu, thang máy bên trong, bể bơi, khu spa, xông hơi, bể sục trên tầng 7.
Lướt sóng chung cư mini lãi tiền tỷ
2019
29/07

Lướt sóng chung cư mini lãi tiền tỷ

7 tháng qua, bà Diệu, ngụ quận Bình Thạnh sang tay cả chục căn hộ 35-45 m2 tại vùng ven TP HCM và giáp ranh, lãi gần một tỷ đồng.
Him Lam Green Park đón đầu nhu cầu thuê nhà của chuyên gia nước ngoài
2019
21/05

Him Lam Green Park đón đầu nhu cầu thuê nhà của chuyên gia nước ngoài

Dự án có vị trí đắc địa tại Bắc Ninh, tích hợp hệ thống tiện ích đa dạng, hướng đến không gian sống hiện đại và văn minh. 
Chủ tịch Hoà Bình đấu giá lâu đài dát vàng làm từ thiện
2019
28/06

Chủ tịch Hoà Bình đấu giá lâu đài dát vàng làm từ thiện

Mức giá khởi điểm được ông Nguyễn Hữu Đường đưa ra 10 triệu USD, ông kỳ vọng thu về cao gấp 5 lần con số này.
Mô hình kinh doanh
2019
13/06

Mô hình kinh doanh ''2 trong 1'' tại Vincom Shophouse Cẩm Phả

Dự án tổ hợp trung tâm thương mại và nhà phố được đơn vị kỳ vọng sẽ thúc đẩy tiềm năng kinh doanh tại Cẩm Phả, Quảng Ninh. 
Đăng ký nhận bản tin
Kết nối với chúng tôi để theo dõi thông tin mới nhất
 

Copyright 2019 © Kênh Thông Tin Nhà Dất

Tầng 17, Tòa nhà 319 BQP, 64 Lê Văn Lương, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội - Hotline: 098.191.5881