Đặt cọc mua đất nền trên giấy, nhà đầu tư mất sạch vốn

24/07/2019 21:01 CH

Quý II/2019, dự một lễ mở bán đất nền tại TP Phan Thiết, Bình Thuận, bà Thy bị thuyết phục vì viễn cảnh tươi sáng của hạ tầng có thể đẩy giá đất tăng cao trong tương lai nên quyết định đầu tư 2 lô. Khách ngỏ ý muốn xem các thủ tục pháp lý, giấy tờ liên quan mới xuống tiền nhưng môi giới cam kết đây là dự án đầy tiềm năng, chủ đầu tư uy tín và thúc đẩy ký hợp đồng cọc trong lễ mở bán.

Một ngày sau khi đóng tiền cọc, bà Thy tranh thủ đi khảo sát thực tế mới hay dự án còn trên giấy. Hơn nữa, khu vực dự án tọa lạc hiện là đất trồng rừng. Song, khi khách hàng liên hệ đòi lại tiền cọc thì được giải thích dự án đang trong quá trình bổ sung hồ sơ, sẽ hoàn chỉnh pháp lý trong thời gian nhanh nhất. Hợp đồng cọc có điều khoản thanh toán tiền theo tiến độ, vì vậy, nếu bỏ giữa chừng khách sẽ mất tiền đặt cọc.

Lâm cảnh tiến thoái lưỡng nan, hủy bỏ thì mất tiền đặt cọc, đóng tiền để theo tiếp dự án thì quá bất an, bà Thy quyết định buông suất đầu tư này. "Tôi đành bỏ ngang, mất trăm triệu rất xót của nhưng còn hơn theo tiếp có thể mất bạc tỷ", bà Thy nói trong tiếc nuối.

Thị trường đất nền Phan Thiết. Ảnh: nhadatbinhthuan24h.com

Thị trường đất nền Phan Thiết. Ảnh: nhadatbinhthuan24h.com

Trung tuần tháng 7/2019, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có kiến nghị hàng loạt giải pháp chấn chỉnh tình trạng phân lô bán nền trái pháp luật, trong đó, đặc biệt nhấn mạnh đến nguy cơ và rủi ro cho khách hàng khi đặt cọc số tiền quá lớn để mua nền đất.

HoREA cho biết, trên thực tế, hành vi đặt cọc được giải thích trong Bộ Luật Dân sự nhằm mục đích đảm bảo giao kết trước thời điểm ký hợp đồng nhưng không có chế tài mạnh khi rủi ro xảy ra trong quá trình đặt cọc. Mặt khác, các quy định chuyên ngành là Luật Kinh doanh Bất động sản không có quy định về "đặt cọc" là điểm bất cập đáng lưu ý vì đây là lỗ hổng quá lớn.

Lợi dụng kẽ hở này của pháp luật, các đầu nậu bán đất nền hình thành trong tương lai trái pháp luật, sử dụng các phương thức như: thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ; thỏa thuận góp vốn; thỏa thuận hợp tác đầu tư... với giá trị đặt cọc lớn, gây rủi ro cho khách hàng.

Chuyên gia pháp lý bất động sản Nguyễn Tấn Phong đánh giá, trong giao dịch bất động sản, ngoài hợp đồng mua bán có giá trị cao nhất, vẫn còn rất nhiều thoả thuận cần phải thực hiện. Một trong những khâu quan trọng không nên qua loa là việc thỏa thuận đặt cọc. Nếu thỏa thuận cọc "không đủ" chặt chẽ, rất dễ dẫn đến hậu quả khó lường. Tuy nhiên, điều đáng tiếc là phần đông khách hàng, nhà đầu tư đều ít nhận thức được việc này sớm.

Ông Phong cho biết thêm, đối với nền đất dự án, thông thường các hợp đồng cọc đã được bên bán soạn sẵn từ trước, ít xảy ra đàm phán thỏa thuận đặt cọc như mua nhà phố riêng lẻ. Trường hợp người mua ký hợp đồng cọc vội vàng trong thời gian ngắn, chưa kiểm tra pháp lý cặn kẽ, thiếu sự cân nhắc các điều khoản trong hợp đồng cọc này, nhiều khả năng có thể bị ép mất tiền cọc nếu bỏ giao dịch giữa chừng hoặc chôn vốn rất lâu.

Vũ Lê

Bình luận Facebook

Các bài viết khác

Mô hình kinh doanh
2019
13/06

Mô hình kinh doanh ''2 trong 1'' tại Vincom Shophouse Cẩm Phả

Dự án tổ hợp trung tâm thương mại và nhà phố được đơn vị kỳ vọng sẽ thúc đẩy tiềm năng kinh doanh tại Cẩm Phả, Quảng Ninh. 
Tiềm năng phát triển mô hình ApartHotel tại Ninh Thuận
2019
13/07

Tiềm năng phát triển mô hình ApartHotel tại Ninh Thuận

Dự án SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang áp dụng loại hình ApartHotel nhằm đáp ứng yêu cầu cao về dịch vụ, trải nghiệm, tiện ích của du khách.
Đại Phát Land cam kết pháp lý khu đất nền Thạnh Xuân Riverside
2019
09/07

Đại Phát Land cam kết pháp lý khu đất nền Thạnh Xuân Riverside

Khu đất gồm 106 nền với diện tích 50-58m2, thích hợp để xây dựng nhà cho các hộ gia đình và phát triển kinh doanh.
Thăng Long City mở bán 30 căn hộ cuối
2019
13/06

Thăng Long City mở bán 30 căn hộ cuối

Trong đợt cuối mở bán, nhiều chương trình ưu đãi và quà tặng lớn cũng được chủ đầu tư dành tặng khách hàng.
Nguồn cung nhà ở của Hà Nội, Sài Gòn giảm mạnh
2019
06/07

Nguồn cung nhà ở của Hà Nội, Sài Gòn giảm mạnh

Quý II ghi nhận nguồn cung nhà ở Hà Nội và TP HCM thấp nhất kể từ 2014, đẩy giá bán tăng mạnh.
Những lợi thế phát triển bất động sản của Vĩnh Phúc
2019
28/06

Những lợi thế phát triển bất động sản của Vĩnh Phúc

Tỉnh giáp Hà Nội theo hướng sân bay Nội Bài, tập trung nhiều khu công nghiệp đã thúc đẩy sự phát triển các dự án nhà ở, thương mại. 
Không gian xanh tại dự án Nhơn Hội New City
2019
21/06

Không gian xanh tại dự án Nhơn Hội New City

Dự án tại Quy Nhơn mang dáng dấp một khu đô thị hiện đại, thân thiện với môi trường. 
Lý do giúp Movenpick Resort Cam Ranh thu hút nhà đầu tư
2019
29/07

Lý do giúp Movenpick Resort Cam Ranh thu hút nhà đầu tư

Chủ đầu tư khá tự tin về mức độ hấp dẫn của khu nghỉ dưỡng bởi có lợi thế về thiết kế, giá cả, chính sách ưu đãi cũng như uy tín đơn vị phát triển, vận hành.
32 căn hộ hạng sang dự án Five Star West Lake sắp ra mắt
2019
13/06

32 căn hộ hạng sang dự án Five Star West Lake sắp ra mắt

Dự án được chủ đầu tư nhắm đến giới thượng lưu - những người muốn khẳng định đẳng cấp, sự tinh tế mà không phô trương ngay không gian sống của mình.
Dự án Quy Nhon Melody hưởng lợi từ tăng trưởng du lịch
2019
13/06

Dự án Quy Nhon Melody hưởng lợi từ tăng trưởng du lịch

Hạ tầng giao thông hoàn thiện, lượng du khách trong nước và quốc tế gia tăng giúp các dự án bất động sản nghỉ dưỡng nơi đây có nhiều dư địa phát triển.
Đăng ký nhận bản tin
Kết nối với chúng tôi để theo dõi thông tin mới nhất
 

Copyright 2019 © Kênh Thông Tin Nhà Dất

Tầng 17, Tòa nhà 319 BQP, 64 Lê Văn Lương, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội - Hotline: 0985.244.088