Đặt cọc mua đất nền trên giấy, nhà đầu tư mất sạch vốn

24/07/2019 21:01 CH

Quý II/2019, dự một lễ mở bán đất nền tại TP Phan Thiết, Bình Thuận, bà Thy bị thuyết phục vì viễn cảnh tươi sáng của hạ tầng có thể đẩy giá đất tăng cao trong tương lai nên quyết định đầu tư 2 lô. Khách ngỏ ý muốn xem các thủ tục pháp lý, giấy tờ liên quan mới xuống tiền nhưng môi giới cam kết đây là dự án đầy tiềm năng, chủ đầu tư uy tín và thúc đẩy ký hợp đồng cọc trong lễ mở bán.

Một ngày sau khi đóng tiền cọc, bà Thy tranh thủ đi khảo sát thực tế mới hay dự án còn trên giấy. Hơn nữa, khu vực dự án tọa lạc hiện là đất trồng rừng. Song, khi khách hàng liên hệ đòi lại tiền cọc thì được giải thích dự án đang trong quá trình bổ sung hồ sơ, sẽ hoàn chỉnh pháp lý trong thời gian nhanh nhất. Hợp đồng cọc có điều khoản thanh toán tiền theo tiến độ, vì vậy, nếu bỏ giữa chừng khách sẽ mất tiền đặt cọc.

Lâm cảnh tiến thoái lưỡng nan, hủy bỏ thì mất tiền đặt cọc, đóng tiền để theo tiếp dự án thì quá bất an, bà Thy quyết định buông suất đầu tư này. "Tôi đành bỏ ngang, mất trăm triệu rất xót của nhưng còn hơn theo tiếp có thể mất bạc tỷ", bà Thy nói trong tiếc nuối.

Thị trường đất nền Phan Thiết. Ảnh: nhadatbinhthuan24h.com

Thị trường đất nền Phan Thiết. Ảnh: nhadatbinhthuan24h.com

Trung tuần tháng 7/2019, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có kiến nghị hàng loạt giải pháp chấn chỉnh tình trạng phân lô bán nền trái pháp luật, trong đó, đặc biệt nhấn mạnh đến nguy cơ và rủi ro cho khách hàng khi đặt cọc số tiền quá lớn để mua nền đất.

HoREA cho biết, trên thực tế, hành vi đặt cọc được giải thích trong Bộ Luật Dân sự nhằm mục đích đảm bảo giao kết trước thời điểm ký hợp đồng nhưng không có chế tài mạnh khi rủi ro xảy ra trong quá trình đặt cọc. Mặt khác, các quy định chuyên ngành là Luật Kinh doanh Bất động sản không có quy định về "đặt cọc" là điểm bất cập đáng lưu ý vì đây là lỗ hổng quá lớn.

Lợi dụng kẽ hở này của pháp luật, các đầu nậu bán đất nền hình thành trong tương lai trái pháp luật, sử dụng các phương thức như: thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ; thỏa thuận góp vốn; thỏa thuận hợp tác đầu tư... với giá trị đặt cọc lớn, gây rủi ro cho khách hàng.

Chuyên gia pháp lý bất động sản Nguyễn Tấn Phong đánh giá, trong giao dịch bất động sản, ngoài hợp đồng mua bán có giá trị cao nhất, vẫn còn rất nhiều thoả thuận cần phải thực hiện. Một trong những khâu quan trọng không nên qua loa là việc thỏa thuận đặt cọc. Nếu thỏa thuận cọc "không đủ" chặt chẽ, rất dễ dẫn đến hậu quả khó lường. Tuy nhiên, điều đáng tiếc là phần đông khách hàng, nhà đầu tư đều ít nhận thức được việc này sớm.

Ông Phong cho biết thêm, đối với nền đất dự án, thông thường các hợp đồng cọc đã được bên bán soạn sẵn từ trước, ít xảy ra đàm phán thỏa thuận đặt cọc như mua nhà phố riêng lẻ. Trường hợp người mua ký hợp đồng cọc vội vàng trong thời gian ngắn, chưa kiểm tra pháp lý cặn kẽ, thiếu sự cân nhắc các điều khoản trong hợp đồng cọc này, nhiều khả năng có thể bị ép mất tiền cọc nếu bỏ giao dịch giữa chừng hoặc chôn vốn rất lâu.

Vũ Lê

Bình luận Facebook

Các bài viết khác

Huế đầu tư hạ tầng du lịch để thu hút vốn địa ốc
2019
24/07

Huế đầu tư hạ tầng du lịch để thu hút vốn địa ốc

Là vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, có hạ tầng giao thông thuận lợi, Huế đang trở thành thị trường bất động sản được nhiều nhà đầu tư hướng đến.
Không gian cho sự gắn kết gia đình tại Diamond Brilliant
2019
28/06

Không gian cho sự gắn kết gia đình tại Diamond Brilliant

Chủ đầu tư Gamuda Land chú trọng xây dựng phân khu Diamond Brilliant trên nền tảng kết nối các thành viên trong gia đình đa thế hệ.
Sapphire Ha Long đáp ứng các tiêu chí đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng
2019
14/06

Sapphire Ha Long đáp ứng các tiêu chí đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng

Dự án của DOJILand sở hữu đầy đủ dịch vụ tiện ích, pháp lý minh bạch, tiềm năng sinh lời...
Việt Nam được bình chọn là điểm đến đầu tư second home hấp dẫn
2019
09/07

Việt Nam được bình chọn là điểm đến đầu tư second home hấp dẫn

Điều kiện tự nhiên thuận lợi cho phát triển du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng tạo cơ hội lớn cho người muốn sở hữu căn nhà thứ hai.
Lý do căn hộ C-Sky View thu hút giới chuyên gia nước ngoài
2019
29/06

Lý do căn hộ C-Sky View thu hút giới chuyên gia nước ngoài

Dự án tọa lạc tại phường Chánh Nghĩa, TP Thủ Dầu Một và đa dạng tiện ích cao cấp phù hợp với nhiều chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp liền kề.
CenLand dành 1,6 tỷ đồng ưu đãi khách mua đất nền khu đô thị Vườn Sen
2019
13/06

CenLand dành 1,6 tỷ đồng ưu đãi khách mua đất nền khu đô thị Vườn Sen

Khách hàng được sở hữu xe Mercedes C200 trị giá 1,3 tỷ, xe máy Piaggio Vespa, iPhone XS, quạt điều hòa Boss trong chương trình bốc thăm may mắn.
Nhà thiết kế nội thất gốc Việt đề cao chuỗi tiện ích hạng sang tại Centennial
2019
06/07

Nhà thiết kế nội thất gốc Việt đề cao chuỗi tiện ích hạng sang tại Centennial

Nhà thiết kế nội thất Quách Thái Công ấn tượng trước sự sắp xếp khéo léo ở mỗi căn hộ khi phản ánh cá tính của chủ nhân.
Chủ tịch Hoà Bình đấu giá lâu đài dát vàng làm từ thiện
2019
28/06

Chủ tịch Hoà Bình đấu giá lâu đài dát vàng làm từ thiện

Mức giá khởi điểm được ông Nguyễn Hữu Đường đưa ra 10 triệu USD, ông kỳ vọng thu về cao gấp 5 lần con số này.
6 bước tránh rủi ro khi mua nhà trên giấy
2019
14/06

6 bước tránh rủi ro khi mua nhà trên giấy

Xét năng lực chủ đầu tư, rà soát thực trạng dự án... là những bước kiểm tra quan trọng khi chọn mua một căn nhà hình thành trong tương lai.
DKRA Vietnam đón nhận hàng loạt giải thưởng môi giới bất động sản
2019
09/07

DKRA Vietnam đón nhận hàng loạt giải thưởng môi giới bất động sản

Doanh nghiệp được vinh danh top 10 sàn giao dịch bất động sản tiêu biểu, đồng thời CEO Phạm Lâm được bình chọn top 10 nhân vật truyền cảm hứng.
Đăng ký nhận bản tin
Kết nối với chúng tôi để theo dõi thông tin mới nhất
 

Copyright 2019 © Kênh Thông Tin Nhà Dất

Tầng 17, Tòa nhà 319 BQP, 64 Lê Văn Lương, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội - Hotline: 098.191.5881

http://deloplen.com/afu.php?zoneid=2894815